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经济研究所警告称，如果房价远超人们收入可承担的范围，则发生经济动荡时便会出现下滑。在经历经济衰退的美国和英国，房价已经比顶峰时下降了30%。房价下跌将对国家的金融系统、居民财富和经济活动都产生重大影响。 在纽西兰，相对于居民收入和房租，房价涨幅已经过高。在奥克兰出现房价飙涨的情况主要是由於需求太高导致。经济研究所指出，在过去几个月，奥克兰的房价涨幅已经超过了房租和建房许可的增长步伐。这表明其中一些最近的需求“可能具有投机性质，而非居民的刚性需求”，尽管如此，并不意味着奥克兰未来的房价可能会下降。 经济研究所的首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，奥克兰去年房价上涨了14%，但房租只涨了2%。房租涨幅较慢说明住房短缺的情况并不是太严重。“正是债务和资本利得而非更多人想住在奥克兰推高了房价上涨的风险。”近来，奥克兰的建房许可申请也迅速上升，就是为了满足人们对更多住房的需求。预计储备银行可能采取的首个调控措施是限制银行可以借贷的额度，禁止较低的房贷首付比例。但经济研究所对於该措施是否有效则不确定。此外，经济研究所预计储备银行将在明年1月上调OCR。 经济研究所预计未来几年，全国房价平均涨幅为2.5%，房价较高和居民将承担更高债务都会带来风险。与收入进行比较，就会发现奥克兰的房价已经远超过往的水准。储备银行对此忧心忡忡，希望抑制上涨的房价，今年下半年限制银行信贷额度便是首项宏观审慎政策。但由於该政策此前未曾用过、未经检验且“难於解释”，因此央行还会通过上调OCR来支持这一宏观政策。预计储备银行加息的速度不会太快，但所带来的效果将是迅速的，尤其反映在浮动贷款利率方面。但由於全球都在采取宽松的货币政策，固定利率仍将持续一段时间。这样的复杂情况将给储备银行的工作带来困难，这也是采取宏观审慎工具的原因。 经济研究所担心，纽西兰人放松对高债务的警惕，回到从前的消费模式。Eaqub说：“上一次房地产繁荣时人们的坏习惯可能再次显现：有迹象表明人们更愿意借债和减少了储蓄额。”资料显示，当前居民负债水准占可支配收入的143%，虽然比2009年顶峰时期的153%所有下降，但仍然是1991年时的2.5倍。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
