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一些资深银行业专家称，预计未来房贷利率将会上升，浮动利率甚至可能由当前5.85%的中值上升至明年底的7%。银行称，现在是签订固定利率协议的好时机。 上周五，ANZ银行宣布将标准1年期固定利率由5.19%上调至5.25%。ANZ的首席经济学家Cameron Bagrie称，当前的利率风险要高於几个月前，但这种风险不会突然显现。他预计储备银行将在明年初上调官方现金利率(OCR)。 ASB银行的经济学家Jane Turner也预计OCR将在明年3月有变动，届时银行的浮动利率也会跟着上调。但固定利率将会从现在开始至年底期间出现缓慢上涨。“固定利率通常在OCR上调前上涨。”她认为房屋业主不会受到加息政策太大影响，因为储备银行也是根据经济的复苏来采取应对措施。 Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens指出，由於今年的通货膨胀控制良好，储备银行并不急於上调OCR。“储备银行在明年之前都没有上调OCR的动力。”一旦加息，速度将会很快。他预计房贷的浮动利率到明年底将上涨至7%。房贷者可以通过固定利率来节省资金，例如，现在一些银行的2年期固定利率还不到5%，比浮动利率的中值甚至低了一个百分点。Stephens建议，如果人们预期未来利率会继续上涨，可以根据自己的情况决定是采用3年期、4年期还是5年期的固定利率。一旦人们都意识到利率即将上涨，便会蜂拥而至地选择固定利率，到时利率将被推高。“在我看来，固定利率在整个贷款期间所产生的利息会较少。” BNZ的首席经济学家Tony Alexander说，利率的问题很难预计，“我认为在过去4年，没人能准确预计利率的走势。” 纽西兰经济研究所的经济学家Shamubeel Eaqub说，储备银行行长Graeme Wheeler需要权衡各方利弊。一方面，央行希望促进经济发展，另一方面，也面临了奥克兰房地产过热的问题。他认为，上调OCR的一刀切模式会伤及其他地区和行业的发展。全国除奥克兰和坎特伯雷以外，其他地区还未从2007年的危机中恢复过来。而且，储备银行还需要考虑上调OCR对纽币的影响，当前纽币的汇率已经太高，损害了出口商的利益。Eaqub预计房贷利率明年中会上涨1%至2%左右。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |