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然而，尽管负面媒体暴光会拖延申请批复期，据我的经验来说，对於最终的批复结果是没有影响的。海外投资部部长及审批办事处并不歧视或反对中国投资商，而且据我所致没有任何申请是由於申请人是中国人而被否认。 为了帮助中国投资者更进一步的了解如何在新西兰投资，我在此将详解海外投资的条款框架以及提供一些诀窍来确保成功投资。 海外投资法一览 《2005年海外投资法》主控外国人及部分新西兰移民在新西兰投资包括收购土地及其它产业的权利。设立该法的出发点是“外国人能在新西兰拥有或控制敏感资产是一个特权”。这种态度正反映了新西兰有时会有对海外投资的政治争议的事实。 谁是外国人? 《2005年海外投资法》给“外国人”的定义是一个无新西兰公民权或居民签证的人。然而，有些新西兰居民仍有可能被认定为“外国人”，因为他在收购敏感资产之前的12个月内没有在新西兰居住至少182天。 公司仍旧可以被认定为“外国人”如果(例如)25%或更多的股份是由一个外国人所拥有或控制的。这个要求对於新西兰公司以及海外注册的公司都有约束。 哪些交易受海外投资法的限制? 不是所有涉及外国人的交易都需要受海外投资法限制和批准的。只有涉及“敏感资产”的交易才需要海外投资法的批准。通常不需要海外投资法批准的交易包括： ‧购买居民住宅房; ‧购买大多数工业或商务楼宇; ‧少於3年期限的土地利益，例如租赁或抵押贷款;或‧少於一千万纽币的股票或其它金融投资。 这意味这很多外国人仍旧能够不受限制的在新西兰做生意和生活，也不用於海外投资办打交道。 但是，以下的交易则需要海外投资办的批准： ‧收购大於5公顷的农场或有些更小的岛屿上的土地; ‧购买接触海岸，湖，或保护区的土地，并且大於0.4公顷。(如接触海岸，土地最多0.2公顷); ‧大於一千万纽币的生意资产;以及 ‧捕鱼配额。 预购敏感资产的人有责任确保遵守海外投资法的规定。大多数情况下，申请程序大约需要3个月的时间。在那短时间里，申请人可以以租约的形式控制受申请考察的土地，但不能拥有它。 要获得投资批准需要达到什麽要求? 徵得批准的要求因资产的性质而异。於收购敏感土地的申请人必须证明: ‧满足“良好品格”的测试; ‧具有於投资有关的“业务经验及敏锐”以及对投资项目的“明确资金承诺”;以及 ‧会为新西兰带来福利。 如果申请人从未在新西兰或其他地方犯过罪，并且从未被新西兰遣返过，申请人通常能满足“良好品格”的测试。 如果申请人能证明他们有投资或经商背景，具有於投资有关的“业务经验及敏锐”以及对投资项目的“明确资金承诺”的测试往往也能通过。 在这方面，这并不是要求投资者如投资在农业产业，就必须有直接相关的农产经商经验。但是他们会需要有当地的有经验的合作夥伴来管理并经营这些投资项目。 给新西兰带来福利这个要求可能会更复杂一些。在考虑海外投资是否给新西兰带来福利是，通常考虑的因素为: ‧给新西兰注入新的资金; ‧创造就业机会; ‧创造新西兰前所未有的经济活动或出口收入;和/或 ‧创造能给新西兰带来福利的娱乐，环保措施。 这些只是一些例子，申请人应该寻求专家建议，来确保他们能够符合海外投资法的要求。 申请递交之後会发生什麽? 在收到申请之後，海外投资办会进行资格初审。如果资料不齐，将会保证各申请退还给申请人。当所有资料齐全後，海外投资办会接受申请，并发放申请号码。 海外投资办接下来会进行详细的调查鉴定。往往会在此阶段会提出一些问题。在海外投资办做最後决定之前，他们必须要考虑申请人所提供的信息。海外投资办的决定也许是批准或拒绝。如果是批准，海外投资办会起草批准书及相应条件给申请人考虑及提议。 所有被批准的申请都是有条件的。根据不同资产的性质这些条件也会有所不同。但是，通常会要求申请人定期向海外投资办汇报。如果申请人提供国生意计划书，那应该按计划书的安排汇报成果。申请人必须实现这些条件，不然则会触犯法律。所以，申请人应该着重考虑批准条件，以保日後能够实现这些条件。 申请的最後阶段是接受批准。有些批准是由海外投资办官员所发放，有些则是从金融部和土地信息部部长所发放。如果是由部长发放，有时可能会因他们的工作繁忙而造成一些延时。 当申请批准之後，海外投资办会将他们的决定公开记录在馆网上。信息包括合同双方信息，资产地址，价格，及批准原因。关键是申请过程并不是公开的，只有最终决定才是公开的。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
