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奥克兰市的房价 奥克兰房价昂贵，这是不争的事实，但如果对比一下全球其他一些主要城市的房价，那同样的价格在这些城市能够买到的房产恐怕就更少。 新西兰房地产协会(REINZ)执行总裁Helen O'Sullivn称，新西兰精於世故的城区居民通常对房屋有更多的期望，他们希望拥有更加宽敞的居住面积，有宠物活动空间，还要有停车位等。 “我们难道不知道我们是多麽幸运吗?在一定程度上吧。这听起来有些吓人。因为对於那些挣扎在买房问题上的的家庭来说，如果你带着同样数量的资金到伦敦购房，买到的房产会更少。这令人颇为沮丧。” 据新西兰房产协会(REINZ)三月份对1087栋已经售出房产的统计，奥市目前的平均房价是67万元，二月份的平均房价为59万6500元，而去年三月份的平均房价则是57万零500元。 近日，本地英文媒体按照奥市目前的中位价，比较了西方国家十个城市的房价。该项调查中选择比较的房产全部都是市郊民居，不属於高密度的市中心住房。 奥克兰市被用於比较的住房位於中区偏南的New Windsor区Tiverton路的一套五居室，三卫浴宽敞住宅。 这套房产距市中心九公里，使用面积229平方米，房产面积708平方米，双车库，车道上还可以停靠另外三部轿车。这套房产的广告销售价为67万5000元，但在2011年七月时所定的资产价值仅为54万元。 这套房产所在的街道靠近Waterview区即将竣工的一段地下高速公路(Waterview Connection)。这段高速路建成後将把20号高速公路与16号高速公路连接起来。无疑，届时从这里驾车前往市中心就会更加快捷。 从这套房产还可以步行去New Windsor小学，而到该区的超市只有两分钟车程。Barfoot & Thompson房地产公司销售代理Paresh Patel说，这套房产今年二月份上市，目前已有几户人家看房。 目前，由於其他城郊的房产价格一路走高，转而前往New Windsor区看房的客户越来越多，大家都希望以有限的资金在那里买到称心如意的房子。 Patel先生说：“中区Mt Eden的房产面积都很小，平均大概只有300平方米左右，至於房子的使用面积，那就更小了。不过在New Windsor和Blockhouse Bay两个区，情况就有所不同了。在这两个区可以买到面积相当大的房产。” 在城市区划当中，Tiverton路被划归Avondale校区，但New Windsor区的另外一些房产则被划归Mt Albert Grammar School(语法学校)校区。 根据新西兰房产网站realestate.co.nz(该网站罗列了全国所有房地产公司名)提供的数据，奥克兰中区低於70万的房产有1033栋(中区指从奥市西边的Avondale往南到Blockhouse Bay;再往东从Onehunga到Mt Wellington;北边从St Heliers区一直延伸到Westhaven和靠近跨海大桥的St Marys Bay。 海外一些大都市的房价 在其他一些国家，以上述中位价在距市中心十公里为半径的范围之内，要购买独门独户的房产基本没有可能，这个价位所能买到的房产基本上只有公寓和排屋(townhouse)。 在所调查的十个西方国家大都市中，只有澳大利亚首都堪培拉是唯一一个在此价格下能够买到独立房产的城市，但其规模仍然小於小於奥克兰的同类房产。 举例来说，距堪培拉市中心8.2公里以外的Donwer区，是一个绿树成荫的郊区，一栋三居室，一卫浴，双车库的砖瓦房，目前的市场价是55万澳币，相当於66万7953新西兰元。 在这个价格范围内，在悉尼、布里斯班和珀斯(Perth位於澳洲西部)这几个城市中，这个价位仅能买到公寓住房或排屋。 在公寓大楼占主导地位的美国纽约曼哈顿第15街区，67万元只能在二楼买到一个51平方米的空间，亦即带卫浴的一房一厅(一居室)。该大楼内还固定住着一个楼房管理员，楼下还有一个人来人往的大厅。 在洛杉矶，情况略微好些。在洛杉矶市中心，这个价格可能买到一套两房三卫浴，139平米使用面积的楼房。这栋位於Westmere街的大楼还带一个游泳池和两个车位。 在法国巴黎，67万元买不了很多。如果在第18街区出价，所能买到的也就是一个32.65平米的工作室公寓住屋(studio apartment)。这里距市中心4.1公里，是巴黎市20个行政区之一。 伦敦的情况大同小异。距市中心5.3公里的南Kensington一间工作室公寓住屋售价为64万1733元。但有利的是，该地区拥有良好的公共交通，距离Gloucester路地铁站仅几分钟路程，周围还有超市和其他设施。 这里还有一种崇尚艺术的文化，也靠近博物馆，大学和着名的音乐厅，拥有世界上最具排他性特色的一些房产。 在苏格兰首府爱丁堡，上述中位价可以在西北郊距市中心6.2公里的Blackhall城郊购买一套三居室、半独立式住房。 同样，在爱尔兰首都都柏林，这个中位价可以在距市中心4.7公里的Ballsbridge城郊有闸门的大楼中购买一套两居室复式住屋，使用面积76.9平米。 业内人士对本地房价的看法 新西兰房地产协会(REINZ)执行总裁Helen O'Sullivan说：“相比其他一些国际城市而言，我们(在新西兰)仍然有一些相当的大房子。我们正在向第一世界的大城市看齐。幸运的是，我们过去没有经历过这个阶段。” “很多人选择住在奥克兰，而任何其他国际城市的情况就不一样。因为在这里，你不需要成为百万富翁，也可以拥有一栋漂亮的小房子和一个花园，而且还不会离市中心有三小时的车程。” “这种比较很有趣。对我来说，这表明，作为一个国家，我们期望望有更高的住房标准，也许比世界其他城市更高的住房标准。” 她说，与其他国家相比，新西兰人的“个人空间要求”之大，很多人可能从来都没有意识到。“这归结为人口。我们只有四百万人口，填满整个悉尼市可能还不够。嘿，这就是我们的优势。” “这让我想到了我曾经居住过的伦敦，想到了一栋房子里挤满的人数。”O'Sullivan最近在英国剑桥看中一间带有狭窄阳台的工作室公寓房，但这间工作室的价格相当於奥克兰市的中位价。 她还说，各个大城市的文化是不一样的。比如说悉尼市，那里最多的住房就是复式建筑，因此那里的居民也就习惯了那样的生活方式。 “很多悉尼居民都生活在那样的环境中，他们不觉得对孩子的成长有什麽问题。他们认为，要享受户外活动，那就去公园好了。” 国际房价比较 (见右图) 新西兰奥克兰市New Windsor，Tiverton路64号A，房价67万5000元 美国纽约曼哈顿联合广场第15街105号，房价67万1228元(美元56万5000元) 美国洛杉矶中区Westminster大街333号，房价67万零43元(美元56万5000元) 爱尔兰都柏林Ballsbridge 区Simmonscourt Castle街43号，房价65万4325元(欧元42万5000元) 法国巴黎第18区Monmartre，房价66万7066元(欧元43万元) 英国伦敦南Kinsington，Grenville Place，64万1733元(英镑35万5000镑) (英国)苏格兰首府爱丁堡Blackhall区，Corbiehill Grove 23号，房价67万7308元(英镑37万5000镑) 澳大利亚首都堪培拉Downer区，Northbourne大街564号，房价66万7953元(澳元55万元) 澳大利亚布里斯班市Bulimba区Love St 20号，房价64万3502元至70万4212元(澳元53万至58万元) 澳大利亚悉尼市Chippendale区Goold St 19-31号，房价66万7953元(澳元55万元) 西澳大利亚帕斯市Lord Street 262号之64，房价66万7953元(澳元55万元)
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