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奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson公布的资料显示，奥克兰的4月房屋均价从3月的记录高点645,928纽币下滑至643,089纽币，降幅为0.5%。全市房价中值为56.6万，降幅达2.4%。 4月新上市房屋数量与3月环比上涨3.8%至1,532栋，与去年同期相比则上涨了21%。Barfoot公司在4月售出的物业为1,062栋，是近11年来销量最高的4月，但该数量仍然比3月低四分之一左右。大约40%在4月售出的房屋价格不到50万纽币，售价超过百万的有103例。截至4月底，Barfoot & Thompson在册的可售房屋存量为3,467栋，这也是近10年来第二低的资料，该资料也比3月底低6.8%。 ASB银行的高级经济学家Jane Turner说，近期资料表明奥克兰房地产市场仍未摆脱供应紧张的局面。“虽然4月新上市房屋数量上涨，但并不足以满足需求，因为待售的房屋总量仍在持续下降。供需的不平衡仍然给奥克兰房价上涨增加压力。近期的低利率、居民消费信心增长、投资需求增长以及净移民的增长都支持了房屋需求的增长。但是由於建房水准较低，当前供应仍然比较紧张。建房许可审批资料表明，奥克兰住宅建筑增长有限，因此预计奥克兰房价仍然会继续上涨。” Westpac银行的经济学家Michael Gordon称，虽然近几个月的销售资料趋於平稳，但售价仍在继续攀升，以及供应继续缩小。“奥克兰市场的供应紧张将为房价的进一步上涨预留空间。”Gordon认为，“今年全国房价将上涨9.5%，明年还将进一步上涨7.5%”储备银行面对房价和通胀的压力，预计明年可能需要调高利率。 房地产协会上个月公布的资料显示，4月全国房屋销量增幅为近6年来最高的同比数据。全国房价中值上升8.1%至40万纽币，首次突破40万纽币整数关口。在过去一年，全国90%的房价中值增长来自奥克兰和坎特伯雷。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |