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举例来说，Ponsonby和Kingsland地段差距很大，但由於Ponsonby区增长基本进入阶段性平衡，Kingsland区的增长速度则显得惊人。Ponsonby在过去四年中销售量增长了百分之30，而Kingsland增猛增至百分之75。 在全国最昂贵的Herne Bay区，过去四年的增长只有百分之3.1，而其临近的Western Spring区却增长了百分之16.6。再往周边延伸的Pt Chevalier，增长了百分之22.4，毗邻的Mt Albert区则增长了百分之32。 同样，Remuera区的销售增长仅有百分之9.1，相比之下，临近的Meadowbank和Ellerslie则分别增长了百分之34和百分之30。 中区Mt Eden的增长速度依然强劲，达到百分之19.5，但与邻近的Kingsland和Sandringham相比，则大有逊色。这两个地区的增长速度分别是百分之75和百分之22。 纽西兰房产研究所的资料还显示，北岸的Milford, Birkenhead和Northcote也有相当增长。Milford增长了百分之12.5，而临近的Sunnynook区和Forrest Hill区则分别增长了百分之28和百分之23.6。 同样是北岸，Birkenhead区又不如相邻的Glenfield区，後者增长了百分之41.8，是前者百分之19.6的两倍。Nortcote毗邻Glenfield，增长相比之下只有百分之17.1。 Bayleys房地产公司代理Keith Ward的销售遍及整个大奥克兰市。他说，过去几年卖得最好的地区是Greenlane, Ellerslie, Penrose，以及Onehunga几个区。 “从历史上来说，这些都不是最好的居住区，但房产的效应就像水波一样，从市中心蔓延开来。无力承受在市中心买房的人，比如说Grey Lynn, Sandringham, Ponsonby, Remuera, Parnell这些地区，就只好一路走向郊区。” 纽西兰房产研究所行政总监Helen O'Sullivan说，校区对一个区房价上涨起着很大的作用。比如说，Mt Wellington,这并不是一个很好的区，但因其中有一个评比达到九分的Stonefields学校，这个学校周围的房价就出现了暴涨。 交通方便也是一个重要因素，她说，“还有一个流行的因素。即人们喜欢住在一个据说能够反映他们价值观的地区。Ponsonby就具有某种标志。人们就是因为喜欢它的时尚而选择住在这个区。还有一个原因就是，离娱乐和购物中心都比较近。” 城市建筑规划遭反对 O'Sullivan说出了部分居民的心声。居住在中心地带的居民不想改变自己的生活方式，因为他们认为这些地带反映了他们的“价值观”。当奥市议会试图通过“单一计画”(Unitary Plan)对整个大奥克兰地区进行统一规划的时候，一些地区的居民认为他们的生活方式和“价值观”受到了冲击。 举例来说，位於Mt Eden背後的Poronui街是一条安静的街道，即所谓无尾静街。这里居住着一批中产阶级。他们喜欢传统的生活方式，即独门独户带有花园，比较宽敞的一到两层楼住宅。也许价值不高，但很有个性。 像这样的街道在奥市还有几十条。除了为数不多的几栋公寓大楼和排屋外，大多是保存完好的别墅和洋房，漂亮的花园得益於丰富火山土壤。这里的花卉生长茂盛，花色艳丽。 眼下，Poronui街的居民正在相互动员，形成同意力量，反对城市密集化，反对市政府推出的奥克兰市“单一计画”。他们要拯救自己的家园，拯救伊甸山的阳光与美景，抵制市政府的城市规划。 “单一计画”是市政府推出的一项为期三十年的城市建设计画。根据这个计画，奥市将在未来三十年内增加一百万人口。新增加的人口将居住在现有的城区内，并不会扩大城市的建筑面积。换句话说，奥市将在现有城区新增加28万住户，在郊区新增加16万新住户。 按照这个计画，Mt Eden东部将有四条街被改造或重建，增加四层楼的公寓楼和连体住屋，其中就有Poronui街。 其实，更早的时候，市政府就试图在这条街的入口处新建一到两层的住屋，风格有些像两层楼的MtEden装饰艺术厅，Poronui砖瓦公寓，和Grange Hall。 Poronui街是条一头窄，一头宽的街道。宽的一端往前就是一个叫做Nicholson的公园、还一个一个网球俱乐部和一个游乐中心，另外还有奥克兰师范中学(Auckland Normal Intermediate)，学校的入口也在这个地方。 现已退休的奥克兰市资深策划人Allen Kirk说，他在Poronui街已经生活了40多年，一直住在一座两层楼的别墅里。他说，这奥克兰是最好的一条街。 他还说，这条街原本的设计市场朝南北方向拆分，目的是要获得充分的阳光，而且可以步行到达大部分公共设施，如空旷的场地、网球俱乐部、保龄场、学校和幼稚园等。 在一项媒体的调查中，Kirk和其他17个居民均反对奥市该委员会的的“紧凑”计画，他们也反对对这条街进行重新划区，使原本只可以建造两层楼的街道，变成可以建四层复式楼房或公寓的一个地区。 该项调查还发现，绝大多数居民反对在村落的东部开发四层楼住宅，其中包括Poronui街。居民强烈支持1994年以前的拆迁控制，及不可以随便改变一个具有历史建筑的地区。为此，他们支援把Poronui变成一个具有历史特点的区域，呼吁应当严格控制拆迁。 Poronui街还位於一个火山观景架下。1960年代，这里曾经发生了一次火山喷发，之後，人们在火山口搭建了多个观景架。这些观景架的一个目的就是要避免高层建筑挡住伊甸山的景观。 市政府的单一计画中有几项内容是Poronui居民热议的问题。比如重新划区後，原来的居民区成了“本地中心”。这样一来，这个区就可以建造四层高的公寓大楼和复式建筑。 目前的情况可以这麽说，这条街道坐落於火山观景架下，火山没有爆发，而其居民爆发了。 在伊甸山乡村村中心(Mt Eden Village Centre)近日召开的一次公开会议上，Poronui街一些居民要求“单一计画”管理人对重新划区的做法做出解释，另有一些人则抱怨说，重新划分後，他们孩子的朋友不再属於同一个区了。 另有一些人想知道为什麽奥市议会要多此一举，将这条街道划为四层楼公寓区，而1944年前的拆迁控制规定和火山观景台已经规定了该区的建房高度。 居民担心的另一个问题是，新的计画将使已经发生在附近Grange路的“香肠式公寓楼”(sausageflats)也出现在他们的街区。他们反覆追问，奥市议会到底有没有听取民众的意见，更为重要的是，他们有没有对民众就“单一计画”草案提出的问题作出回馈。 一居民说：“我们是土地的所有人。我们拥有该土地的所有权。但这群人却来到Mt Eden，大笔一挥，就像不加区分地改变这个居住区。如果他们真的改变了这个地区，我会非常伤心。” 不过，负责“单一计画”政治问题的负责人Hulse本周在奥市一次议会会议上说，议会是诚实的，对发生在各个社区的事情保持着透明的做法。她说：“计画中有弄错的地方，我们是会改变的。如果人们的想法更好，我们会改变的。” 这样的说法并没有给Gosney的居民代理任何安慰。他们怀疑，市议会只是口头说说而已。议会会像赛普勒斯政府那样盗窃市民的财产去支撑一个破产的计画。 目前为止，当地人的抗议得到了Albert和Eden地区委员会的支援。但不容乐观的是，这个委员会反对在Poronui街至Rautangi路建造复试住宅楼和公寓大楼的决议并没有得到奥市议会的采纳。而市议会发面的负责人就是Hulse女士。 地区委员会主席Peter Hayneers说：“我个人的看法是，这种开发将破坏Mt Eden村的特色。它(单一计画)将使这个村中心黯然失色，不管新的设计多麽聪明。这个地区的独特魅力将永久消失。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
