|
房地产谘询公司Urbecon的经济学家Adam Thompson称，目前还不能确定那些独栋屋处於大块地块的业主如果将地块售出用於再开发将能够获益多少。但是如果规划获批，更多密集发展区划涌现，这些地区的房价将会升高。如果全市12万个地块被划分为密集发展，那麽在这些原来只建着陈旧的独栋屋的住宅地块上，将会兴建能容纳更多人口的联排屋和公寓楼。这不可避免地将提升土地的价值，影响最终也将传导至房价。 Thompson估计，这12万栋房屋的价值会上升10万至20万纽币。在一些受人们热捧的区域，房屋升值甚至可达到50万至100万。如果每栋房屋升值20万，那麽12万栋房屋将增值240亿纽币。但也有专家称，其实一些独栋屋所在地块已经被分区为高密度住宅区，因此称受影响的独栋屋为12万栋太多。在奥克兰50万栋房屋中，仅有7%将被划分为公寓和联排屋用地，因此受影响的房屋不到5万栋。 而纽西兰最大的房地产开发商Todd集团的外部关系经理Conor Roberts则同意Thompson的观点，认为奥克兰的房屋会升值。但Todd希望市政府能放松大型开发专案的申请，以满足人口增长对成千上万套住房的需求。“除了允许小规模的再开发，统一规划也应该为大型开发专案制定政策，促进更多房屋能在较快的时间内建成。” Todd公司当前正在开发两个房地产专案。其中正在动工的是Mt Wellington Stonefields，该专案造价20亿纽币，预计建造2600套房屋/公寓，可为6500人提供居所。另一个项目在北岸的LongBay，项目也已经开工，预计该地将建成2700栋房屋，可为7000人提供居所。 根据市政府的统一规划，Albany、Botany、Henderson、Manukau、NewLynn和Papakura将成为城区中心，这些地方可以建造高达18层的建筑。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
