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奥市房地产持续升温。继去年出现13个百万豪宅区之後，在不到半年的时间内，奥市百万豪宅区“俱乐部”内又增加了两个新成员：北岸的坎贝尔斯湾区(Campbells Bay)和奥市东郊的圣赫利尔斯区(St Heliers)。 巴富特·汤普森(Barfoot & Thompson)房地产公司在圣赫利尔斯(St Heliers)的地产经理凯利(David Kailly)说，使命湾(Mission Bay)和可希马拉马(Kohimarama)附近郊区的房产售价达到1,011,000元，并不是是什麽令人吃惊的事情。“这是土地成本和建设成本都往上走的结果。” 该公司在圣赫利尔斯临海的Maheke St街以1,425,000元的高价售出了一栋陈旧的，需要维修的护墙板(weatherboard)房屋。“即使你把房子拆掉，这块土地也是这个价。这是一栋老旧的房子，买家近期内会把它拿来出租。不过最终会完全拆除。” 另有一块滨海的拆分地(subdivided section)，位於Goldie St街和Polygon St街交界处，同样以1,000,000的价格成交。这里曾经是一块全幅地，当中还有一栋房子。後来房子被拆除了，地也做了分割，其中一半的土地，就卖了一百万。 巴福特·汤普森(Barfoot & Thompson)公司去年销售了231栋房产，总售价达到两亿元，平均价格达到865,000元。凯利说：“这些钱很多都来自海外，把价格推了上去。这真让人有些害怕。” 尽管财政部长英格里什(Bill English)近日警告说，暴涨的房价会阻碍纽西兰的经济复苏，政府将采取行动遏制房价继续上涨，但凯利认为，奥克兰市的房产目前仍然处於方兴未艾的阶段，并不会在短期内崩盘。 “房产市场有无数的买主。我认为他(英格里什)改变市场的机会有限。再说了，他们如何能做到这一点呢?” 巴福特·汤普森(Barfoot & Thompson)房产代理米德伍德(Kelly Midwood)说，圣赫利尔斯及东郊地区的房地产是人们抢购的物件。这个地区的房产都是1960年代修建的砖瓦房，一般都是四居室，带地窖。目前的售价都在一百万元以上。这主要的还是位置好。 回顾历史，1993年的时候，圣赫利尔斯区的平均售价是23万元。到了十年後的2003年，价格增至485,000元。根据纽西兰地产研究所(REINZ)的统计，这个区目前的平均价格是955,000元。 Harcourts房地产公司麦朗依湾(Mairangi Bay)房地产代理人麦库尔(Deb McCool)对北岸房地产的上升也不吃惊。他认为，坎贝尔斯湾(Campbells Bay)的房屋均价达到1,018,000元是顺理成章的事情。 麦库尔太太说，麦朗依湾过去曾经是人们修建度假屋的一个地区。但目前这个区已经成了好校区，房屋建造也日渐高档，设备完善，是买家的首选之地。 另据房产专家英格森(Jonno Ingerson)说，奥克兰的房地产价在去年一年就上涨了百分之11。他说，尽管有迹象显示，一些高价郊区的房产已经开始放缓速度，或处於稳定不升的状态，少数情况下甚至出现了微降的情况，但总体上来说，房价仍然具有上涨倾向。 无疑，当买家的兴趣仍然很高，而上市房产却数量有限的时候，房价不大可能大幅下降。 租房市场 与此同时，由於选择增多，奥市租房市场，出现了有利於租房者的局面。Trade Me房产经理司吉帕(Brendon Skipper)说，由於租房数量的增多，奥市租房价格相对稳定。举例来说，在今年第一季度中，与去年相比，MtEden区的租房价格只上涨了百分之三。而在Remuera区和Epsom区，租房价格分别下降了百分之三和百分之四。 奥市目前可供出租的房屋达到48,000栋。另外，市区内还有2200套，马奴考(Manukau)区有871套，北岸有818套，西区有457套，以及罗德尼(Rodney)的238套。 司吉帕说：“由於各种因素的作用，奥市出现了房产短缺的现象。不过就我的理解，投资者买得越多，(市场上的)租房也就越多。” 据房地产研究所(Real Estate Institute)上周的报告，上月售出的房产达到8218栋，比去年二月份增长了百分之23，比去年同月增长了百分之11，是2007年五月以来单个月中售房最多的一个月。与去年三月相比，奥克兰和基督城将全国的房产中间价推高了百分之8.1，亦即三万元。 目前的全国中间价新纪录为40万元。
司吉帕先生说，今年第一季度，在奥克兰市，每周的平均租房价格，是500元，而去年同期是508元。奥克兰地区的平均租房价格为486元，而去年为479元。就全国范围来看，与去年同期相比，今年第一季度的租房数量上升了百分之五，但需求则降低了百分之二。全国的租金平均值上涨了百分之三。 持续的租房供应主要受奥克兰市的影响。截止三月底，马奴考区的可租房屋上升了百分之22，北岸上升了百分之16。但潜在的租入者可能带来的利润并不乐观。奥克兰滨海区的租房需求已经下降了百分之12，奥克兰西区下降了百分之11，而北岸则下降了百分之七。马奴考区有些特别，去年下降了百分之六之後，今年则上升了百分之二。 据司吉帕先生说，一些大区，如Mt Eden，Remuera和Mt Wellington，属於“大奥克兰市中的小奥克兰”。 随着房产价格的上涨，银行利率的降低，投资人必定进入租房市场。从负面来说，由於可供选择的租房越来越多，租房的需求自然就被稀释了。换句话说，出租屋的屋主要找到租客会越来越困难。那些租房条件不是很好的出租房就更是如此了。
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