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储备银行称纽西兰当前的房价已经超出了其长期可持续发展的水平。如果未来出现经济动荡，这种情况将加剧房价暴跌时纽西兰银行所面临的风险和遭受的影响。 数据显示，全国房价在去年上涨超过8%，主要原因是奥克兰和基督城房价攀升以及银行实行近50年来的最低利率。现在不仅贷款容易，购房者能够借贷的比例也比较高。将近三分之一的购房贷款者首付不足20%，这比一年前多了四分之一左右。银行的经济学家们也认为当前的房价高估且与人们的收入不匹配。 储备银行副行长Grant Spencer周一在奥克兰发表讲话时称，“避免另一场代价高昂的房地产繁荣”是维持经济和金融稳定性的关键因素。“房价涨幅超出其长期可持续的水平越高，最终发生下跌回调的可能性越大。”当前高估的汇率、乾旱对农民的打击以及政府的财政紧缩也可能会加剧这种下跌的风险。 与其他国家不一样，在2007年底经历全球金融危机时，纽西兰没有出现房价大跌的情况，而现在全国房价的中值已经比当时高12%。Spencer指出，纽西兰的房价相对於一些国际指标已经处於较高水平。如果用房价与收入相比，纽西兰的房价在类似国家中处於第三高位。Spencer提出警告称，如果房价继续上升并增加通胀的压力，央行可能会采取相应的货币政策，预示着官方现金利率(OCR)会调高。 纽西兰银行(BNZ)周一公布的一份报告也显示，虽然当前房价处於高估状态，但是目前没有迹象表明房价会大幅下跌。“除非房源大幅上升，否则不会出现房价下跌的情况。”该银行的经济学家认为，在可预见的未来还不会出现沉重打击银行业的房价大跌局面。 BNZ的数据显示，当前纽西兰的房价相当於人们税前平均收入的6.9倍，远高於此前的5.4倍，而且房屋均价也比5.4倍时期的均价高21%。虽然房价与工资和房租相比处於高位，BNZ的首席研究员Stephen Toplis仍然认为房价会继续保持在高位上。纽西兰房价高估的情况与西班牙和爱尔兰在房价崩溃前的境况类似，但与该两个国家不同的是，纽西兰不存在供应过量的迹象，而且事实刚好相反。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |