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3月4日，中美关系专家、纽约大学经济与金融学教授李淯(Ann Lee)应邀参加了CNBC的节目，与来自加州大学尔湾分校的经济学教授彼得-纳瓦罗(Peter Navarro)就「中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济」展开讨论。孰料，两位专家在节目上吵得不可开交，最终导播不得不强行切断画面。事後，记者联系到李淯，对她进行了专访。 资料显示，李淯毕业於哈佛大学商学院，是美国公共政策智囊机构德摩斯资深成员，曾在华尔街投资银行和对冲基金任职，代表着作《美国能向中国学什麽》由红旗出版社翻译出版。 谈及与彼得在CNBC上的激辩，李淯表示，美国媒体非常喜欢彼得这种个性鲜明的角色，与他发生激烈争执在意料之中。彼得於2011年撰写并出版《致命中国》，书中宣扬中美贸易关系惠及中国，却大大损害美国利益;结果，此书不仅成为全美知名的畅销书，还於去年被拍成了电影。 谈到中国的房地产市场，李淯仍然坚持原先的观点，认为中国楼市不存在任何泡沫，「中国的房地产市场需求强劲，近几年中国城镇化的高速发展，更是进一步拉动了楼市的总体需求。」她认为，中国房地产市场虽有100亿平方米的潜在供应量，但考虑到城镇化所带来的巨大需求，以每人100平方米的住房面积计算，大约1亿左右的城镇移民就能消耗掉所有的住房面积，所以泡沫一说不存在。 根据社科院发布的城市蓝皮书，截至2009年，中国城镇化率为46.6%，预计到2030年城镇化率将达到65%左右。以每年提高1个百分点测算，从2011年至2030年的20年间，中国新增城镇人口将达3亿人左右。社科院专家剧锦文教授表示，城镇化将给房地产业带来机会，「据估算，在未来若干年内，中国每年将有1000万人进入大大小小的城镇，他们对居所的需求是刚性的。再加上既有城镇人口对居所的改善，未来中国房地产业仍有很大的发展空间。」 李淯也坦承，中国的确存在少数富人持有多套房屋的情况，「但这并不一定就意味着泡沫，类似情况在美国就很常见。」以纽约曼哈顿为例，作为全纽约房价最高的区域之一，曼哈顿东村一套普通的两室两卫公寓，报价约160万美元;地理位置更好、风景更佳的顶级公寓更是轻易超过千万美元。除了购房费用之外，业主每月还要缴上千美元的房产税和物业管理费;普通的中产阶级根本无力承担如此高昂的费用，在曼哈顿购房的也多为全球各地的富人。 李淯认为，与中国的几个一线城市类似，美国不少地方的房地产市场同样由少数富人掌控，「但没有人会认为曼哈顿的楼市存在泡沫。」 此外，中国人普遍缺乏杠杆意识也是「中国楼市无泡沫」论的重要依据之一。李淯认为，楼市泡沫多存於高倍杠杆中，美国的大多数民众都是使用杠杆按揭贷款买房;但杠杆往往与风险并存，08年的金融危机就是因为许多无力偿还房贷的人开始使用杠杆买房，从而引发了一系列灾难性後果。 但在中国这样的问题却小得多，调查显示，中国购房者即便在购买第二套甚至第三套房子的时候，也很少用到杠杆。据统计，中国人在买房时贷款所占比重仅为17%，其余83%均为现款支付;反观英、美两国，购房者的贷款所占比重高达80%，仅有20%为现金支付。 对於近来频频见诸各大媒体头条的「鬼城」现象，李淯认为这是一个分配问题，而非所谓的泡沫。她认为，「国五条」的出台就是旨在解决楼市的分配问题，从而带动中国经济引擎的良性驱动，「中国的房地产新政提高了房屋的持有成本(carrying cost)，尤其对於那些在『鬼城』购房的富人来说，他们不能再把房子放着不闻不问，而是必须租出去从而带来收益。」 李淯表示，中国政府的当务之急是给那些「鬼城」的房屋租赁市场提供具体的刺激政策，鼓励富人们把房屋租出去，这样一来有人住了，房屋的配套设施就会跟上来，继而带动周边的商业、教育、娱乐等一系列产业，从而拉动中国经济的良性循环。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
