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奥克兰的房价持续攀升早已让民众怨声载道，而随着《2013年最新国际住房可承受度调查报告》的出炉，人们对房价过高的不满情绪更是升到了顶点。 这份最新的统计报告显示，在全球337个城市中，奥克兰的平均房价是居民家庭年度收入的6.7倍。奥克兰住房不可承受度排名仅在香港之後，远高於纽约、伦敦和洛杉矶等这些国际大城市。通常而言，房价如果不超过年收入的三倍，则普遍被认为是可承受;房价如果超过年收入5倍，则被认为是严重无法承受。 2月28日，新西兰电视三台在晚间六时播出的新闻中报导，根据该台最新的民调结果显示，将近三分之二的受访者认为，应该限制海外人士在新西兰买房，促使高企的房价回落。 新闻还报导了在当天於奥克兰北岸举行的一次房屋拍卖会上，约有200名准买家现身，当中半数是亚裔。在20分钟之内，三幢房子顺利成交，买家全为亚裔人士。 绿党共同党魁Russel Norman为此在接受电视三台采访时表示，如果这些亚裔面孔的买家不是新西兰公民或永久居民，那麽政府应对他们在新西兰购房加以限制。Russel Norman特别指出，这不是什麽种族歧视，只是限制房价攀升的的一种措施。绿党呼吁仿傚邻国澳洲，非永久居民不允许在该国购买住宅物业，或者至少规定海外人士只可以购买住宅自住，不允许出租投资。 总理John Key并不认同这个说法，“我不认为外国人在新西兰购置物业是推动房价飙升的主要原因”。总理进一步指出，加拿大着名歌手Shania Twain花巨资在南岛皇后镇购买土地与新西兰年轻夫妇在奥克兰买不起一套$350,000的房子完全是两码事。 新西兰优先党和工党都先後附和绿党的提议，工党更指责John Key有意对外国人在新西兰购买物业视而不见。 事实上，电视三台这段新闻报导既不合逻辑，也有失公道。首先，记者只是到拍卖现场偷拍，并没有查询参与者是否海外投资者。亚裔面孔就一定是海外投资人吗?他们为什麽不可以是在新西兰居住的亚裔移民呢? 第二，在奥克兰北岸居民中，超过三分之二是欧裔，亚裔口占约18.5%。记者用一次拍卖会企图说明亚裔大量涌入并不公正。 第三，将亚裔面孔等同外国人，再将房价被大幅推高的原因归咎於亚裔，然後将房地产市道过热政治化。媒体导向似乎偏离了正轨，亚裔受伤不轻。 在英文先驱报网站上，Otago大学政治系讲师Bryce Edwards博士针对电视三台的特别新闻报导提出质疑，“这是针对外国人(又是亚洲人)在新西兰购买物业的一次种族歧视宣传吗?” 左翼博客The Standard上刊登了一篇题为《绿党宣布非种族歧视政策，但电视三台将其变成种族歧视》的文章，该文作者表示，在电视三台时事新闻记者Patrick Gower录制的这段新闻中，亚裔不但与海外人士直接划上了等号，还与房价飙升拉扯到了一起，绿党随即提出的限制海外人士投资房地产政策，理所当然地就让观众联想到是亚裔推高了房价。 隐性的种族歧视 如果说优先党国会议员Richard Prosser不久前在一家杂志上发表的评论带有赤裸裸的种族歧视，那麽刚过去的“圣诞大餐风波”和这次影射房价飙升归咎於亚裔的报导或许算是隐性的种族歧视。 不少华裔都认为，华社无法找出直接证据推翻主流媒体的指责，但电视一台和英文先驱报也没有拿出让华人信服的证据证明他们的批评就是事实。 就在不少华人仍对“圣诞大餐风波”的报导怒气难消之时，包括华人在内的亚裔又莫名其妙地被影射成房价飙升的推手。 年轻人因买不起房产生的怨气无处释放，政客如果此时为了讨好选民，用种族牌转移矛盾焦点，实在有点不道德。Russel Norman和其他所有的国会议员们也许更应该主动对外公布是否拥有投资物业?在年轻人与拥有自己的住宅的梦想渐行渐远之时，如果国会议员们仍悄悄地投资房地产，那岂不是房价飙升的帮凶之一?请问，道义何在?如果国会议员们也加入了炒作房地产的行列，公众还能指望国会通过什麽抑制房价的法案吗? 工党在上一次执政期间也一直对房地产过热视而不见，如今下台了才知道民众面对高房价有多痛苦。不少人也许还记得，2007年，在工党执政时期，房屋部长Chris Carter曾被媒体揭露拥有三幢投资住宅。 推升房价的十大原因 目前，并没有让人信服的数据证明，大批海外投资者在新西兰购房。如果稍做研究就不难发现，奥克兰房价飙升的因素有很多，海外投资者进场可能只是其中之一而已。 1.银行贷款利率持续走低 新西兰经济在外围的影响下持续不景气，银行贷款利率随之一直维持在低水准。买家购房的承受力减轻，民众对地产投资趋之若鹜在情理之中。各大银行纷纷推出低利率，更是助长了买家进场的兴趣。 2.经济不景气，房地产成为获利投资的首选 股票及基金投资市场疲软，促使更多的投资人将目光转到房地产上。此外，居民消费力疲软，再加上偷窃，抢劫案件增加，店主经营因难，大多数商人都因此将房地产视为一项较为稳妥的投资项目。 3.奥克兰人口持续增加 新西兰每年新增的移民约为一万三千多人，其中大部份人选择在奥克兰安家。另外，基督城大地震摧毁的不仅仅是房屋建筑，更是人们坚守家园的最後一道心理防线。灾区民众大批外移，不少人选择了奥克兰。 4.留学生加入房东行列 不少拿到居留身份的留学生纷纷加入买房的行列。虽然他们本身并没有足够的经济能力，但父母的资助令这些年轻人梦想成真。 5地税和保险费用的上升 地方政府每年都将税收的重点放在屋主身上，包括地税在内的各项杂税的提升迫使房主将这笔费用最终转嫁到房价上。在基督城发生大地後，各保险公司都相继大幅提高了保费，这也因此相应反映到了售价中。 6.GST上调和建筑条例修改推高房价 国家党政府上调GST至百分之十五以及修改建筑条例後，新房建筑的成本被推高。严格的建筑条例造成有资格的专业建筑人士最终一人难求，因此，新房建筑成本随之被推高。 7.土地价格飙升 地方政府在推出新住宅土地时收费不断加码，导致有的新住宅土地价格的升幅比房价快，间接起到了推波助澜的作用。以奥克兰东区Ormiston新区为例，两年前一块400多平方米的土地售价仅为二十七、八万，现在不到400平方米的土地价格已升至三十八万以上。 8.「校网制」加剧房价的升幅 「校网制」是造成房价大幅上升的直接推手。「可怜天下父母心」，不少家长不管校区内的房价多麽昂贵，为了孩子能上名校都不惜投下重金入住校区。 9.免税效应 新西兰是世界发达国家中唯一不徵收房地产利得税的国家。免税的吸引力是海内外投资者蜂拥挤进房地产的重要原因。房产买卖免税一方面降低了投资风险，另一方面吸收了不少的游离资金，不断推高房价。 10.海外投资者推高房价 新西兰政府一直对海外人士前来投资房地产不设防，一些海外资金进入新西兰房地产市场，推高了房价(尤其是豪宅的价格)。 房价飙升谁之过? 政府不愿向过热的房地产采取降温措施的顾虑可以理解，但政客不应找亚裔当替罪羊。自从1999年以来，无论是工党或国家党执政，抑制过热的房价总是雷声大，雨点小。 仔细分析一下其中的奥妙就不难发现，房地产的产业链很长、业务范围关联度大，其发展可以拉动一系列相关产业的发展。如果政府采取降温措施，将可能影响房地产买卖市场，让国内不景气的经济雪上加霜，最终影响执政党在下届大选的选情。 但是，政府投鼠忌器，又间接助长了房价的飙升，并产生恶性循环。现在的新西兰经济就犹如一个过度吸食鸦片的病人，外表看上去正常，但随时都有可能出现严重的状况。也许，不久的将来承受这个恶果的未必是国家党政府，但肯定会受到影响每一位国人。 房价的持续上升以及银行贷款利率低等因素导致不少人更愿冒险在房地产上进行投机，最终有钱的人越有钱，年轻人拥有自己住宅的梦想越来越难实现。 虽然外界一再警告，新西兰过热的房地产将可能导致奥克兰房价的泡沫化，但国家党政府似乎并不愿意给地产市场泼冷水。 其实，实施徵收房地产资本利得税的政策也许不是最好的方法，但也不能说没有一点效果。首先，它将阻止房地产市场的泡沫化，并让离谱的房地产市场重新洗牌，回到较为合理的价位;第二，让税收制度更公平更合理，并为国库带来一笔可观的收入;第三，引导社会上的巨额闲散资金流入其他投资市场，让经济发展更健康及合理。 亚裔喜欢投资房地产并没有错，执政党一直没有采取任何有效措施平息房价，才最应受到指责。政府对面经济萧条束手无策，导致各行各业都不景气，投资人除了投资房地产业，别无选择。 在新西兰，种族和谐越看越只像是一种表象，有关外来移民的话题不就常常被人玩弄於股掌之中吗?主流媒体和政客将亚裔当替罪羊已不是第一次，也不可能是最後一次。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
