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地块的前面部分约1207平方米被分类为“商业2级”用途，内含一栋两层的商业建筑。REINZ使用了建筑的一楼部分和二楼整层区域，租约至2014年，可续约3个月，租金年收入为187,342纽币。一楼的其他部分租给一家信托管理公司，租约3年，2015年到期，租金年收入为59,624纽币。租约受到拆除条款约束。地块的後面部分分类为“住宅7B”用途，占地606平方米，可以开发3栋住宅房屋。地块的资源使用许可在2009年获得，使用期限为10年。 这个位於Parnell Road的物业由Bayleys房地产公司的资深销售James Chan(陈潮云)和Cameron Melhuish共同代理，通过国际招标出售，截止期为4月11日。在去年的REINZ全国销售评选中，James Chan(陈潮云)获得了最佳商业和行业销售第二名的荣誉。 REINZ的首席执行官Helen O'Sullivan称，随着协会会员人数的增长和全国范围房地产市场整体复苏，将总部办公室出售後可以获得重新投资的资金。截至目前，REINZ拥有该地块长达27年时间。她说：“Parnell Road办公室的规模目前超出我们的要求，虽然分租部分物业能为协会产生收益，但是出售物业所获得的收益将能更好地利用。” O'Sullivan补充道：“此外，物业後部分的闲置土地远眺Scarborough Terrace，虽然资产有升值，但并不能对协会带来实际的现金流。协会会员对房地产市场动向具有远见卓识，REINZ董事会认为现在是利用奥克兰房地产市场的繁荣时期以售出物业的好时机。市场的温度已传导至零售/商业物业以及住宅物业，而该物业具备了这两方面的开发潜力。出售物业的收入将在未来用於购买位於城市边缘某个地方的新总部办公室，以及购买其他商业投资物业。但这一程序仍未启动，仍需取决於是否能成功出售当前的Parnell总部。” Bayleys公司代理Cameron Melhuish介绍称，现有的Parnell Road物业的建筑和地块未来具有多个开发选择。“物业地处商业旺地，是奥克兰高档零售和娱乐中心之一。未来物业可发展为零售/商业混合住宅，路边一楼将出现一排商店，楼上是办公场所。物业周边的Parnell社区街景优美，在院落式的布局中，流水依依，精心修剪的草坪和灌木丛错落有致，十分的赏心悦目。” “物业的商业用途将得到保留，除此之外，业主还可以向外伸展铺设更多地板，通过装修增加房屋的价值。建筑内部为开放式结构，设置吊顶天花，采用70、80年代的复古风格。业主可将房屋装修成非常现代的办公室，而且还可尽享周边丰富的社交资源。物业所处的Parnell中心地区以及Newmarket和市中心沿线位置还可提供独特的冠名权，有助於企业树立品牌和顾客口碑。” Melhuish补充说道，95%的Parnell商业物业都被分级为“B级”、“C级”和“D级”，REINZ属於“B级”。“新上市的A级物业，例如城市边缘Parnell Road上的新Geyser大厦物业，都是十分抢手的笋盘。Geyser大厦被纽西兰绿色建筑委员会评为6星级建筑，现已租出了78%。将REINZ总部办公室重新装修为A级物业後，预计会受到不少类似租户的追捧，因为周边商圈企业都在寻找机会迁往更现代化和高效的办公场所。” 待售物业的後部是沥青地，转角可有两处入口进入Denby Street和Scarborough Terrace。奥克兰市政府的住宅开发许可允许在该物业内建造一栋4层楼的建筑，底层为停车库，中间两层为两间民宅，顶层为阁楼公寓。“这三套房子的地理位置和视野都极佳，可以从山脊上远眺Waitemata海港，距离Parnell区的零售商店和咖啡店等也是近在咫尺。物业动中取静，既远离喧嚣又能带来便利的生活。” 随着时代的变迁，Parnell已经经历了零售/住宅混合区域向现代化的发展。区域边缘新建的Nori日本餐馆、2000年代初建造的多层公寓楼以及Parnell Road和St Stephens Avenue交叉路口沿街的公寓楼和商店都是近年来的新兴建筑。Melhuish说：“Parnell作为奥克兰历史最悠久的社区之一，它保留了相当数量的历史遗迹和有关城市历史根基的文化附属物。正如房地产协会对这一社区的展望，社区的新发展将会更加锦上添花。” 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
