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美国《华尔街日报》2月25日刊登文章，凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急于买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大?她说：两岁。”几周後布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。 据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注於高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。 美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、三藩市、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前5。 另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已经随之改变，“三年前我的客户当中约12%是中国人，去年则增长到20%，现在约三分之一都来自中国”。 1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时，“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣”，瑟汉说，他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。 瑟汉表示：“在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险，因为在国内大城市买房也许代价更高。” 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次於加拿大人，位於所有国际客源的第二位。愈来愈多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。“10年前是“东方适应西方”，现在我们都要顺应“西方适应东方”的潮流”，布朗说。他不仅提高了往返中美的频率，还上中文课，“我的目的是了解“中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……”比如，本土买家无不热中能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那麽热中，但窗户一定要朝南。布朗说：“如果非要说中国买家的最大特点是什麽，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |