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2012年12月份纽西兰的中位房价创下了38.9万的新纪录，同比增长了9.6%;当月奥克兰中位房价是53.5万，而2011年12月份这个数字是484,375元。 从房屋年成交量上看，2012年的同比增幅为21%，共成交7.4万座房子，是2007年以来的最高成交数字，但是这个数字仍然低於多年来的平均成交量，更大大低於2003年创下的12万座的最高纪录。 2013年的纽西兰房市又会是怎样的态势?房屋估价局QV研究部主任Jonno Ingerson预测房价还是会上涨，他说：“2013年伊始，新上市房源短缺仍然制约着市场，这在奥克兰尤其严重，这是一种恶性循环----除非找到新的合适的房子，否则人们不会将房屋上市;而没有房源，市场上就没有新的房子可供选择。品质好的房子非常抢手，争不到好房子的屋主就不可能卖房…” Ingerson认为奥克兰不断有国际和国内移民进入，因此“刚需”在短期内难以缓解，他说：“奥克兰房价可能继续攀升，尤其是在中价房领域，而在很多比较贵的区域，例如90万以上的区域，房价已经开始趋稳。” “过去几年惠灵顿地区的房市一直信心不足，部分原因是政府的机构重组政策带来的不确定性，这种市场情绪短期内难以逆转，因此房价更可能保持相对平缓;由於供需失衡，基督城及周围地区的房价或继续上涨。 “Ingerson说研究显示房地产市场与某个地区的消费者信心有密切的联系，每年的年初这种信心会发生转换，要麽转向正面，要麽转向负面，而消费者信心也会反过来影响房市，他说：“消费者信心很难预测，但是到2月底我们就能对2013年的市场走向得出更清晰的概念。” 奥克兰大部分地区的房价都已远超过2007年的峰值，老的奥克兰市的房价更是超过了14.7%，不过扣除通胀因素後，老奥克兰市的房价刚刚与2007年持平。 房地产市场泡沫再起，除了供需不平衡外，超低的房贷利率是最主要的原因，但是储备银行却“投鼠忌器”很难作出调控：0.9%的年通胀率加上温吞的经济复苏速度使得储备银行在决定OCR时左右为难。 目前的国家党政府并没有什麽兴趣来压抑房地产市场，总理和部长们除了在应对房屋短缺问题上“心不在焉”，甚至还在基督城“人为”地制造出了一个“迷你房地产泡沫”----政府在市中心划出了一个覆盖了7000座房子的“红色区域”，该区域被界定为不适合重建的区域，而政府却并没能力提供足够的新建地来弥补。 工党承诺的10年内建10万座房屋的计划并没有具体方案，有“纸上画大饼”的味道，而绿党并不赞成牺牲所谓的“珍贵”农地来建造住宅的做法。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |