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奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson公布的数据显示，11月奥克兰的平均房屋售价上涨了1.5%至627,721纽币。房屋销量环比上涨4%至1124栋，与去年同期相比上涨25.7%。 Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson说，奥克兰房价在过去两个月创下新高。“今年的大部分时间房价都介於58万至59万纽币之间，但随着连续两个月的成交均价均高於60万纽币，整体的房价结构也随之提升。”Thompson认为，圣诞和新年期间的房价会有所缓解，到2、3月份的夏天旺季，奥克兰房屋均价可能会重回60万出头。 11月房屋售价超过100万纽币的房屋达到146栋，比前一个月多25%，也从一方面反映房价的持续上升。以及在通常情况下，售价低於50万纽币的房屋数量为整体销售量的一半左右，而11月的该数据为43%，说明房价高於50万纽币的房屋越来越多。Thompson还指出，11月共有1769栋房屋待售，这也是近5年来最高水平。 Westpac银行的经济学家Michael Gordon称，Barfoot & Thompson公布的11月数据表明，与疯狂的10月相比，11月的房地产市场稍有降温。经季节因素加权调整的房屋销量实际上下降了6.3%，但主要也是因为10月销量上涨了15%而被抵消所致。尽管如此，11月的销量仍是此轮房地产上涨以来销量第2高的月份。 “奥克兰的房屋供应紧张进一步加剧，虽然11月新上市房屋数量上涨了2.9%，但在过去6个月，房屋供应的增长仍然十分有限，难以跟上销量增长的步伐。”因此，当前待售房屋存量仅相当於3.5个月的销量，比10月的3.7个月有所降低，也是自2003年12月以来的最低比例。 Gordon说：“由於近期房贷利率保持低位刺激房地产市场，以及储备银行将按照新的政策目标协议监督资产价格，我们认为储备银行不太可能会进一步降低官方现金利率。” Thompson认为，现在待售房屋增多是因为更多业主决定追逐当前的市场趋势。这样一来，首次置业买家和租赁物业投资者的增多便导致了房屋的供不应求，使得交易升温和更多拍卖售房方式的出现。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |