|
报告的作者Bruce Morris称，虽然现在经常可以看到房价飙涨之类的新闻标题，但事实上并不是全国所有地区都在经历房地产市场的繁荣。近年来受全球金融危机的影响，当前房价中值仍低於2007年的地区包括旺阿雷(-18.4%)、陶波(-14.6%)、旺格努伊(-13.7%)、陶郎加(-9.9%)、汉密尔顿(-8.7%)和内皮尔(-7.2%)。 估值机构QV的数据显示，在截至9月30日的第三季度，奥克兰Kelston和Otara的房价涨幅最快。Kelston的房屋均价上涨了9.2%至360,667纽币，Otara的均价上涨了8.9%至264,667纽币。Green Bay、GlenInnes、Pt Chevalier、Pt England、Hillcrest、Birkdale、Randwick Park和Hauraki的房屋均价涨幅在5.5%至7.9%之间。 第三季度奥克兰表现最差的区域是富豪聚居的海边地区Omaha，该地房屋均价下降了4.6%至84.8万纽币。10大热门地区中有6个地区的房价下跌，它们是Epsom、Warkworth、Golflands(Botany地区)、Parnell、Onetangi和Glendowie，但这些地区的降幅不到1%。 地产中介公司Harcourts的首席执行官Hayden Duncan说，Kelston和Otara在2008年至2010年期间房价被低估，主要是当时的首次置业买家还不是太活跃。“而现在投资者的信心已经大幅提升了。”从整体来看，由於缺乏开发的刺激因素，奥克兰的房价仍然继续会涨。 随着人口增长，奥克兰每年需要1万栋住房，然而现在仍没有能解决问题的特效方法，Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson说道。“随着需求的持续增长，以及银行房贷利率保持在低水平，房地产买家仍将对一些有价值的物业保持强烈的购买意愿。” 经济学家Rodney Dickens说，奥克兰的繁荣呈现的是周期性的上涨，但是房贷利率较低的刺激因素不久将会消失。他预计明年房价的涨幅会放缓，特别是那些当前涨幅靠前的地区，而且利率上涨的因素也会逐步显现。 这样的消息对於度假屋和海边物业的业主显得就不太乐观。一家Far North的房地产中介描述当地的海边度假屋称，这些物业将会因北岛房价下跌的压力而陷入困境中。英文先驱报的房地产报告也分析了东海岸Raglan至北面Paihia和南面Ohope等23个海滨地区的房价。在这些地区中，仅有3个地区比2007年鼎盛时期的房价高，而且涨幅小得可以忽略不计，而更多的是16个海边地区的房价呈现两位数的跌幅。其中跌幅最大的是Pukehina，QV公布的该地当前房屋均价比2007年低29.2%。在2007年，该地房屋均价为511,778纽币，而现在只是362,389纽币。在Paihia，当前均价417,778纽币比2008年顶点时的569,444纽币低26.6%。 Mangonui地产中介First National公司的Douglas Wealleans估计，这些海边地区的当前房价已经恢复到2002年至2004年的水平，但未来仍可能需要4至5年时间才会继续上涨。“虽然我们对未来仍保持乐观态度，但是Far North地区目前确实不太景气。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
