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纽西兰房价的“无基之弹(tan)” 纽西兰的情况同样如此，很多经济现象让人“看不懂”，例如本周四公布的失业率就是其中之一，三季度的失业率不降反升，而且上升了半个百分点至7.3%，创下自1999年以来的最高值，其中即使有房地产市场复苏和基督城重建效应，建筑行业在第三季度仍然减少了6,100个岗位;就业不景气的同时房地产市场呈现出的活力简直有几分“诡异”：在小区里走一下，能看到不少贴着绿色“已售”贴纸的房屋;打开房地产刊物，几乎是个房子就要拍卖，甚少标出的售价也是“高举高打”，足见屋主“持屋而沽”的心态，低利率似一剂“类固醇”，一扫人们的风险意识，市场再次进入“没有最高，只有更高”的氛围。 根据房地产协会最新的统计数据，与去年同期相比，今年10月的房屋中值上升至38万纽币，房屋销量上升了将近三分之一。房地产协会的月度报告称，10月全国房屋销量同比上升32.6%至6,640栋，与9月相比上升了17.5%。全国房屋中位价由9月的37.1万纽币上升至38万纽币，奥克兰的房价中值也创下了新高，增长2.9%至53万纽币。全国所有地区房屋销量同比均呈升势，其中增幅最大的奥塔哥中部湖区上升了54%，北地上升52%，霍克斯湾升47.7%。 房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan指出，新上市房屋的数量仍难以满足购房者的需求，房屋存量可售天数从9月的32天下降至31天，他说：“虽然10月全国各地区房屋销量均出现上升，但并非所有地区的房价都同时上涨。两极分化比较严重，奥克兰、惠灵顿和基督城等大城市的房价呈上升态势，而其他地区的房价则是涨跌互现。”在奥克兰，大多数房屋交易活动主要集中在中区、北岸和东部海岸地区。“在奥克兰南区，买家的热情则明显不足，北岸以外的远郊和南区的房价中值涨幅较小，房屋存量也较多。”从全国范围来看，10月份全国住宅房总成交价为31.5亿，比9月份的26.2亿大幅提高，去年10月份则是21.5亿。 10月份一个月卖出了6640座住宅，经过季节性调整後这个数字比9月份高出了5.7%，比去年10月则高出了24.7%，在过去12个月中，60万至100万房子的销售量增加了73%，百万元以上房子成交量更是增加了96%。所有成交房子中，有二成通过拍卖售出。 根据房屋估价局QV本周公布的上个月全国房价指数，上个月创下了420,048元的新高，比一年前上升了5.7%，QV指出买家入市热情高涨，但是受限於今年早春阶段上市房源的不足。 奥克兰已成为富人的游戏场 奥克兰的房地产市场现在也许已经不仅是本国富人“财富游戏”的地盘，显然也吸引着很多海外资金。价值百万的房子已经不好意思称豪宅，QV的数据显示，全纽有超过4万座房子的价格超过百万，其中四分之三位於奥克兰。 全国有超过4600条“准百万街”----指拥有5座或者以上房屋并且至少有一座房子超过百万，24条街拥有超过100座价值百万以上的房屋的街道，有118条“纯百万街”----其上面的每座房屋的价值都在百万以上。 全国最贵的10条街，7条位於奥克兰，2条位於陶朗加，1条位於惠灵顿，奥克兰的Remuera Road排第一，863座房子中有319座超过100万;排第二第三的是陶朗加的Marine Parade和奥克兰的Victoria Avenue。 最贵街道前三位有奥克兰的Cremorne Street，上有12座物业，中位价525万，另一条Stack Street有6座物业，中位价340万;北岸的Audrey Road有29座物业，中位价300万。 由於已经全国已经有4万多座房子超过百万标杆，用QV估价师的话说：“拥有百万豪宅已经不像以前那样尊贵了。” 房价过快上涨并不是政府所希望看到的，对於上任不久的纽西兰储备银行行长Graeme Wheeler来说也是一个头痛的难题，再加上13年来最高的失业率，将更令其左右为难----OCR，降还是不降? 除了利率手段外，储备银行也在对商业银行发出“风险预警提示”，要求银行们对信贷增长给予关注。Wheeler行长告诉国会，储备银行正在协同财政部和库务部研究设定房贷比例的上限，也就是要求购房者付出更多的首期款。作为秉承传统自由市场思想者，Wheeler虽然认识到纽西兰房地产价格已经被高估，但他同时强调，这一政策只有在资产泡沫兴起，银行放贷加速推升房价的时候才会推出。 租胜於买----你凭什麽说服我 房子越来越不是供居住的地方，而是成了富人的财富筹码，对於很多需要买房的“刚需”人士来说，房价的上涨总是令人心惊肉跳，因此有经济学家和房地产投资者现身说法----买不如租，纽西兰经济研究所的Shamubeel Eaqub从投资的角度分析认为买房是亏本的“生意”，尤其是在房价高的地方，除了贷款利息明显高於房租外，房屋的维修保养费用也是一笔不小的开支，因此应该把买房的钱投资在其它地方，这样长期来看能获得更好的收益;而卖掉自住房作为投资房首期款，现在在美国和纽西兰共拥有19个投资物业的专业投资客Tim Duffett自己也住在出租房里，对Duffett而言，把钱锁在自住房上面简直是“浪费资源”。 上述两人说的不无道理，但前提是你本身具备他们那样的理财能力，如果只懂得将钱存在银行里拿利息，同时交利息税，那就是另外一回事了，尤其面对可以预见的货币继续泛滥的未来，又处在纽西兰这样一个不征资本增值税并且资本自由流动的国家。 从理性上说，经济学家Shamubeel Eaqub也许是对的，但如果市场上的大部分人都不理性呢?或许Eaqub正在为没有早些买房而暗自懊恼呢，因为房产毕竟是一种放大杠杆的投资，而且比炒汇更安全，这些年或许比其它投资收益更高。从感性上来说，除了华人，kiwi也会觉得住在自己的房子里更有家的感觉。三个孩子的父亲Mike Jefferson已经租了10年房，他称之为糟糕的经历，他说：“每个房东都承诺长期租房，但是他们不久就将房子上市了，我已经为此搬了三次家，每次都需为找到合适的房子而奔走，搬家费用也是不小的支出。感觉自己像是房子的囚徒。” 因为不甘做“房囚”，很多人借了高额房贷而成为“房奴”，他们甚至需要把大部分收入用於还贷，支撑“房奴”们的信念是房价总体“涨多跌少”。现在纽西兰家庭财富中有96%是这些“砖头木条”，20年前这个比例是74%;同样与房子有关的家庭债务已经占到了GDP的近90%，考虑到很多债务来自海外，可以说无论是买房还是租房，我们都在为外国人“扛长工”，这导致很多家庭收入无法进入了消费领域，而银行们每年的利润却在以两位数增长，这是多年以来纽西兰房地产政策的失败，而且它看起来还在恶性循环，未来预期中不断流入的热钱也会推波助燃，下一波泡沫破裂会是什麽时候? 做“房奴”还是“房囚”，这是个人的选择，但其实我们有选择吗? (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
