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原来银行规定，购买45平方米以下的一卧室公寓或套间等非标准物业时，贷款者需要支付50%的首付款。房贷中介称，现在ASB银行是首家松绑该政策的银行，它允许购房者最高可以贷房价的95%，即首付5%。虽然ANZ、BNZ、Westpac和Kiwibank都未作出任何政策改变，但业内人士周四称，这四家大银行也会采取措施来吸引顾客。 由於存在50%首付规定，一些潜在的首次置业买家此前也只能望楼兴叹。公寓买卖中介Iconicity的总经理Paul Reid称，政策变更市场打开後，随着潜在买家的增多，房价也跟着上涨。自1月份以来，奥克兰中区的一些公寓物业的价格已经上涨了将近三分之一。 近期，一对夫妇利用ASB的新政策购买了市中心的一套面积为32平方米价值为16万纽币的公寓，他们支付的首付款是3.2万纽币。而根据旧政策，他们至少需要首付8万纽币。ASB的零售产品和策略总经理Shaun Drylie介绍说，银行在考虑向购买公寓的贷款者借款时会考虑很多因素，包括贷款者的还款能力、他们的存款情况、公寓和建筑物的大小等。 梅西大学房地产研究学的Bob Hargreaves教授说，银行放松贷款条件将导致房价的上涨。而且他指出，由於贷款额较大，服务费成本太高，特别是年轻人，要供一套公寓也不容易。 虽然ANZ、BNZ、Westpac和Kiwibank目前表示不会追随ASB的脚步，但多数人认为这几家银行已经在定期审核自身的贷款条件。Reid认为，实际上这些银行的条件已经和ASB相匹配。“虽然银行会具体情况具体处理，但大多数银行都会接受公寓买家首付10%的贷款申请，这绝对没有问题。其他银行为了保持市场份额，肯定会匹配ASB的条件。” 奥克兰市政府周四表示，公寓价格上涨将更加推动奥克兰房价的飞涨。数据显示，自2000年以来，奥克兰的房价的涨幅高达124%。当前房贷利率较低以及人口增长也是推动房价走高的因素，市政府的首席经济学家Geoff Cooper认为，奥克兰的房价在未来一段时间将保持稳定。 奥克兰公寓相关数据： * 奥克兰共有50,796套公寓 * 市中心大多数一卧室公寓的价格在25万纽币以下 * 贷款购买面积在45平方米以下的公寓通常需要首付50%的房价 * 奥克兰房价中值为55万纽币 (数据来源：纽西兰统计局) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
