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Macleod计划将两栋公寓楼的房子用於出租。他说近年来房价越来越难以承担主要是因为费用上涨以及政府对於环保的过度谨慎。“大多数奥克兰的开发商或建筑商都已经放弃建筑行业或搬到海外去了，一些环保措施阻碍了房地产的发展与阻碍了穷人们购房。” 此前，生产力委员会对房价可承担性的调查显示，基础成本较高是房价高企的一个原因。人们要开发一个地块，收费可能高达4万纽币，因此越来越多买不起房的人只能长期租房住。房屋是纽西兰人最大的开支，构成了大多数家庭的资产和债务。全国的房屋价值达6250亿纽币，银行对房屋的贷款大约为1710亿纽币。因此，任何房价的波动都会对人们的生活、年轻人的预期和国家经济产生影响。 纽西兰统计局发现，近年来新房的建造水平偏低，而奥克兰和基督城是承受房价上涨压力最大的城市。生产力委员会指出，土地价格、建筑、劳动力成本和监管规定是问题的关键。目前每年所建的房屋大概在1.5万左右，比2007年期间的3万以上低一半。 Orewa风险策略分析公司的经济师Rodney Dickens指责，土地价格的上涨导致新房价格过高，而使买家特别是年轻人或低收入家庭无力承担。由於市政府过於追求智能发展城市，限制了城市边界发展的范围，从而也使土地变成稀缺资源。与此同时，较高的基础成本、官僚程序等也阻碍了房地产的开发。 Fletcher建筑公司的首席执行官Jonathan Ling也认为，土地供应不足和城市规划政策是推高房价的主因。但是，纽西兰人希望拥有个性化的房屋也是房价上涨的一个因素，他希望国内能出现更多工厂式的房屋。 生产力委员会和Macleod都认为，应该释放更多土地以缓解房价压力。“我们1995年在Mangere建房时，土地价值只是3万纽币一块，但是现在相同的地块却要18万，在16年时间内翻了6倍。然而在这期间，人们的平均工资才涨了36%，这对奥克兰南区的穷人们来说真的太不公平了。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
