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虽然冬季属於销售和价格起伏不大的传统淡季，但是今年冬季奥克兰地区的房屋销售却已经回到了2007年的顶峰水平。中区一些炙手可热的地区房价甚至已经超过了2007年高点的15%至24%。 奥克兰销售最旺的地段当属Grey Lynn、Westmere、Kingsland、Ponsonby和Sandringham，而Herne Bay、St Marys Bay和Epsom等最具潜力的地区的销售也十分抢眼。一些房地产中介的报告称，Pt Chevalier、Mt Albert、Western Springs和Kingsland已经与Mt Eden和Epsom一起成为处於市中心边缘的“理想置业郊区”。 奥克兰中区房屋的需求旺盛之势也已经扩展至北岸、南区和西区。报告提供的QV估值数据显示，在第二季度，全市153个郊区中，仅有15个地区出现房价下跌。QV评估师JanO'Donoghue说：“虽然全市各个地方没有都出现欣欣向荣的景象，但是一些地区确实出现了优於工资增长的房价增幅，这也得益於目前银行提供的超低房贷利率。” 与奥克兰的卖方市场形成鲜明对比的是，北岛一些偏远城镇的房价走势不太乐观，一些地区的房价与2007年相比甚至下跌了20%。Turangi以北的118个小镇有65个地区的房价在第二季度出现下跌。汉密尔顿则是唯一出现房价上涨的地区。QV评估师Richard Allen称，该市自经历2007年顶峰时期之後，现在已经缓慢渡过低谷期。 房贷经纪Roost提供的最新数据显示，7月全国房屋的可承担性有缓慢上升，但奥克兰的北岸仍然是房价最难以承担的地区。意味着一个领取平均工资的人需要将工资的88.3%用於支付北岸最低端房屋的房贷。该趋势自今年5月以来就没有发生改变，今年7月的数据也比去年高7.7%。 奥克兰地区的数据说明该市的房屋短缺情况不仅出现在高收入地区，7月奥克兰南区的房屋可承担性也高达80.4%。中区房屋的可承担性为66.4%，西区是67.9%。7月全市的平均可承担性是63.9%，比6月的67.1%低，但比去年同期的62.8%高。 在全国范围内，房屋的平均可承担性从6月的45.3%下降至7月的44.8%，但仍比去年同期的44.3%稍高。全国房价可承担性高於50%的地区只有奥克兰和奥塔哥湖区中部。 房价最容易承担的地区是那些经济恢复最慢的地区。7月南地房价的可承担性是23.2%，Manawatu/Wanganui是26.6%，奥塔哥是33.5%，均比前一个月的数据低。 7月惠灵顿的房价可承担性是43.4%，比6月低3.9%。坎特伯雷地区是46.3%，但受到地震重创的基督城的房价可承担性却从5月份的57.2%上涨至58.8%。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
