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在火热的奥克兰房地产市场上，或许只有市中心公寓还有些讨价还价的余地，因为最近的拍卖结果表明买家拿到的价格相当不错----当然这是相对於其它类型的住宅物业而言。 City Sales两周前售出4套公寓，其中3套是人们所说的“鞋盒子”，通常用於投资;另外一套面积较大，也适合买来自住。 第一个上拍的是位於皇后街旁Scotia Building内的一套单卧室公寓，虽然面积只有30平方米，但是该物业不乏亮点----地段优越，窗外有不错的公园景致，内部装修标准高(包括实木地板等)----最後的落槌价是158,500元。目前该公寓没有租客，一旦租出，每周的租金为330元或者稍高，这样每年的租金收益可以达到10.9%，扣除地税和物业费以後的收益是8.6%----按照该地区单卧室公寓的最高租金370元计算，净收益能达到9.8%，大约是银行定存的一倍。 第二个上拍的“鞋盒”位於Symonds St的Forte大楼，面积27平方米，主要针对学生市场，因此装修一般;不过每周的租金收入有320元，这个公寓以16万成交，净收益达到8.3%。 第三个“鞋盒”位於港口的Viaduct区域，所在建筑靠近附近的一片私有草坪，是面积40平方米的单卧室Leasehold公寓，这套Leasehold公寓品质很高，不过每年要缴2937元地租。这套公寓每周的租金是420元，成交价13.8万，刨去所有的地租和税费後每年的净收益是9.3%。 第四套公寓的面积则有80平方，拥有2套卧室，位於CBD边缘地区的Pitt和Hopetoun St拐角，楼层不高。这套公寓带一个车位，而且其地段和面积非常适合自住，这个物业唯一的缺陷是街角噪音比较大，一大原因是消防总站就在马路对面。 该物业没有拍出，不过在拍卖後售出，价格为37.2万，目前的周租是420元，年收益率为5%，价格和周租接近郊区的独立住宅。 从上述这几座公寓的成交价不难发现，自住型与投资型公寓的市场表现有很大差异，自住型公寓更坚挺的价格压低了其租金回报率。 纽西兰房地产协会的最新销售数据显示买主如果想买到价格适中的独栋房子，他们可能得去奥克兰南区的Manurewa和Papatoetoe寻找房源，这些地区住宅的中位价大约是38万。 City Sales董事Martin Dunn说目前的公寓价格仍然相对便宜，而大部分买家都是将其作为投资。 Forte大楼内的公寓价格在近期的拍卖中出现了明显的下跌，一套2003年以19.95万购入的公寓上个月以16万售出，个中缘由是臭名昭着的金融公司Blue Chip当时忽悠投资者高价购入了这些公寓。Dunn说这些公寓本来就不值当初的价格。 Dunn说公寓物业的内在价值已经在上升，虽然还没有回到原来的水平，但是却给投资者带来了资本增值和租金现金流的双重收益。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |