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该物业由Newcrest Group於6年前开发，位於Broadway320号，是一座面积1292平方米的两层建筑，建筑朝向Broadway的门面宽度达30米，在NuffieldLane上另有38米宽的临街立面。在该物业的正对面就是位於Broadway另一侧的Westfield的277购物中心。 Broadway320号物业通过投标出售，投标截止日为9月28日(除非提前售出)，销售代理为Bayleys奥克兰公司的JamesChan陈潮云。 陈潮云说这座展开式风格的建筑位於Newmarket一个极为醒目的地段，周围还围绕着3个其它银行，吸引了大量的步行人流。 BNZ目前签有14年的租约，租赁面积1178平方米，租约始於2006年，加上所有租约约定的续租权，最终到期日将至2041年。该物业还有另外2个小型租客Caleido文具礼品店和Sera女装商店，租赁面积分别为58和51平方米，这2个店舖位於建筑的另一端，均为短期租约。 陈先生说该物业为租地使用权，扣除地租後每年的净租金收益约67.5万，租金的绝大部分来自银行租户。该物业占地839平方米，业主与土地地主签有永久租约，地租每7年议定一次。租地协议规定该地块的地价不得脱离地块现有用途进行重新估值，这意味着地租不得基於地块未来的其它潜在用途或者依据周围物业的估值来上涨。 陈先生说该物业的另一个优势是自带43个地下停车位，出入口在Nuffield Lane，非常便於租客及其顾客停车，在停车空间紧张的Newmarket地区这些停车位不啻为该物业带来的一大“红利”。 “整个建筑群都是由Newcrest Group开发，该公司尤其擅长开发低层、楼面开阔的节能商用写字楼，近年来公司获得了无数的建筑设计和环保奖项。” 陈先生说Newcrest Group致力於创造设计美观且长期实用的建筑，“他们所开发的建筑非常重视高效率利用空间并且为使用者提供怡人的工作环境，这样可以提供生产力和员工稳定性。” 该物业最初由一个投资者机构从Newcrest手中购入，该机构目前正在重新安排其投资组合，陈先生说拥有BNZ这样的蓝筹租户，加上Newmarket的超强地段优势和高品质的城区改造，使该物业成为极具吸引力的投资标的，他说：“Newmarket地区仍然是投资者非常青睐的地区，因为该商圈拥有很多全国性商家连锁和精品小店，在时尚商品零售行业更具有地区性优势。” Newmarket商圈一直在沿着Broadway大街向两个方向延伸，南向力度更大，主要源於Westfield的277购物中心和Newcrest的开发项目，“加上新的Remuera火车站广场与Broadway和Remuera路之间有人行通道相连，能给该区域带来更多的客流。” 另一个《Total Property》(精选物业杂志)物业位於Broadway的另一头，这是一座经过翻新的7层独立办公零售综合楼，地下和二楼停车场共有35个室内车位。 该物业位於Broadway大街北端的23-25号，占地面积736平方米，是独立产权物业，建筑面积2345平方米，共有4个写字楼租户和2个底层零售租户，每年的净租金总额是547,783元。 该物业通过合约出售，截止日为9月12日(除非提前售出)，销售代理为Bayleys奥克兰公司的Colin McKenna。 McKenna说2个底层商舖的面积分别为250平方米和283平方米，临街橱窗立面设计，铝合幕墙和自动门提高了建筑的档次。2个商舖的租户分别为婚纱店和自行车商店，租约分别是6年和5年，始於2011年年底。 写字楼面积依楼层递减，从572平方米至193平方米。各楼层写字间围绕位於建筑南侧的服务区设置，服务区包括男女洗手间、电梯和消防楼梯。 McKenna说：“所有的写字楼都有大幅幕墙设计带来的良好自然采光，较上的楼层可以饱览Auckland Domain、海港和周围郊区的景色。 医疗软件公司HAS全球目前租用了整个二层楼面，该公司将搬至四楼，年租金仍然是65,022元(加上车位)，从2013年6月起租金将提高至76,107元(加车位)。 McKenna说：“因此该物业有很好的租金收入提升空间，无论是短租还是通过租出二楼楼面，该楼面是整个建筑面积最大的楼层。目前该大楼尚未冠名，冠名权将在未来带来新的收入。” 该物业建於1980年代，McKenna说建筑为强化水泥楼面和框架结构，混凝土灰泥外墙，物业维护非常好，并且刚刚翻新了门厅。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
