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纽西兰目前正处在一个较长期的低利率时代中，有些短期固定利率甚至低於浮动利率，因此有银行方面的经济专家们建议说现在已经是固定利率，至少是固定部分房贷利率的好时机----当然信不信由你。 ANZ 银行首席经济师Cameron Bagrie说如果锁定目前这样的低利率，房屋买家们应该不会吃亏，他说：“如果你锁定18个月5.49%的利率，那麽相比浮动利率可以节省0.25%。” 高级经济师Mark Smith认为屋主应该将自己的房贷分别设定成不同的期限，他说浮动利率的灵活性是一大优势。Smith建议在长期固定房贷前要三思，他说：“如果你现在固定4年期6.2%的利率，那麽只有当一年後的三年期利率提高至6.43%时，才能比现在固定一年期的5.5%合算。”Smith说问题是这种情况发生的可能性很小。 Smith认为现在拿房贷还是值得“货比三家”，因为银行仍然会给出利率折扣。 Westpac首席经济师Dominick Stephens说趁短期固定利率处於低位之机进行固定是降低全程利息支出的好办法，Stephens说固定一至三年最有吸引力，“选择固定利率能加快还贷进程。” BNZ首席经济师Tony Alexander说目前的浮动利率大概在5.75%，在未来12个月中，这个利率不会降至一年期的固定利率5.25%以下，他说：“只有当浮动利率一下子猛降1%左右，固定利率者才会吃亏。”Alexander认为很难预测利率的走势，他说：“如果你在未来数年采用浮动利率，你有可能拿到一些比较低的利率，但也不妨关注一下比较低的三年、四年或者五年期的利率。在未来某一时间利率会重新向上攀升。 Kiwibank发言人Bruce Thompson说每个贷款者的情况都不同，“有人希望稳定，有人想加快还贷，有的人预计利率会升，有的人认为利率还有下降空间…因此没有单一的答案。” 根据上个月的统计，全国的房贷总额中，有60%是浮动利率，为1040亿;最高的今年四月份时这个比例为63%，达到1090亿。大部分固定期贷款选择了短期固定，Smith说21%的固定期贷款在一年以下，14%是一至两年，只有5%的固定期是两年以上。 ASB银行昨天小幅调降其短期固定利率，调降後该行六个月至两年期的所有固定期利率都是5.45%。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |