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一些专家认为，此轮房地产的复苏不会只是昙花一现。对房地产市场十分乐观的专家Olly Newland和奥克兰房地产投资协会主席David Whitburn甚至认为，奥克兰未来10年的房价中值会上涨一倍至100万纽币。目前，奥克兰房价的中值已经达到了记录高点的50万纽币。纽西兰上一轮房价出现翻倍的情况发生在1996年至2006年期间。 奥克兰某些地区待售房屋在市场上停留的时间缩至记录低点，以及Westmere区出现条件一般的、标榜为“入门级”房屋的售价甚至可达100万的例子，都说明了奥克兰的房地产市场正在经历一个小型的繁荣期间。 Newland认为，房价上涨的因素包括市政府地税增加、原材料成本上涨、奥克兰和基督城一些房屋因漏水和地震产生损失、人口增长和房贷利率较低等。他建议政府应考虑采取提供GST消费税减免或为选择建房的首次置业买家提供补助的优惠措施，或者允许人们取出“Working For Families”的税收抵减额以支付首次购房的款项。“人们很难接受过去房价翻倍的事实，但是历史在未来仍有可能重演。” Whitburn预计，这样的房价上涨将在未来9年实现。“由於此次经济恢复的时间将较长，房价的上涨将主要在此轮经济周期的最後5年出现。根据目前的需求，奥克兰每年的房源短缺超过9000栋，该市的房价上涨将远超其他地区。”若未来9年房价翻番，则每年的增幅平均在8%左右。 奥克兰市政府地区发展和运营委员会主席Ann Hartley表示，市政府已经在采取措施解决住房的可承担性问题。奥克兰市的统一规划中将纳入新区划选择和城区土地要求的考虑。委员会已经承诺采取分两个阶段实行的战略行动计划。第一阶段将专注提高供应量和可承担性的措施，包括评估监管费用对房价成本的影响、与市政府的开发夥伴合作提升住房量、改善住房建造许可的申请流程以及对升级现有房屋提出激励措施。 Realestate.co.nz房地产网站的首席执行官AlistairHelm对於Whitburn和Newland两人作出的乐观估计则表现得相对谨慎。他说在2006年前的十年，虽然房价翻倍，但该期间的通货膨胀率是4%。由於目前的通胀率在2%以下，他认为要实现每年房价增长8%则相当困难。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
