|
这座带停车场楼层的写字楼位於Newton Road和Abbey Street的拐角，离开奥克兰最繁忙的零售街交汇处之一----Ponsonby、Karangahape和Great North Road交叉口约100米。 这座建筑占地面积1479平方米，包括5层写字楼和58个停车位的停车楼层，其所处地域是混合使用区域。该物业由Bayleys奥克兰公司代理销售，出价至7月5日截止。 这个物业有极大的优势，包括从租赁现有的待租空间获得租金和利用其非常醒目的位置设置广告看板赚取收入。 该物业目前每年的收益大约是261,761元加GST，有7个不同的租户租用了其仓库、零售和商用空间，其租用面积从91平方米至250平方米，续租权最长至2020年。 这座商用楼的楼上空间有一座载重12人的电梯连接，并且还另有楼梯道，每一层都设有洗手间和小厨房设施。 该物业体现了1980年代中期的设计技术，为水泥地基和墙体，木制框架，铝合金门窗以及天花吊顶和空调管道。大部分出租空间都能通过落地幕墙获得良好自然采光，从视窗可以一览Newton溪谷及更西边的风景。 因为物业中仍有1489平方米没有租出，很显然提升物业租赁收入的空间非常大，他说：“这些空间全部可以马上出租使用，也可以装修一下令其更为现代，例如设置抛光混凝土地面和高挑式天花。”“物业空间包括仓库、写字楼和展示厅，适合各种不同租户。另外物业中有一套两居室公寓，可以单独出租，或者与其中一个商用单元共同出租。” ScottKirk说除了通过剩余空间招租来获得收入，该物业的另一个真正的潜力在於它可以作为一个非常醒目的广告看板的设置处，他说：“由於有如此突出的俯瞰NewtonRoad的街面位置，因此可以在建筑顶端为新进的主要租户设置商业招牌，这是吸引一些新租户的卖点。”“还能在建筑的停车层安装看板，或者直接将看板安装在楼顶。交通流量资料表明每个工作日有约2万辆汽车经过此处---能大大提高看板的效应。” 该物业离开沿Great North和Ponsonby路走行的公交设施仅一分钟步行路程，沿Newton Road至西北高速路出入口也只有约400米，并且在溪谷的另一边通过Khyper Pass能够上到南向高速路。 目前的租金收入及潜在的租金收入增长对於投资者来说非常有吸引力，於此同时奥克兰市议会“便利开发商”的混合区划政策也令希望在城市边缘地区开发住宅的开发商会对该物业产生兴趣。奥克兰的最新规划的主题是提高住宅密度，令奥克兰住房潜力最大化。该物业地块能提供很好的重新开发的机会，在目前的那套住宅公寓之外改造出更多的住宅公寓。 另外由於建筑所处地势高，这些物业将能带来很好的景观和自然采光条件。” (本文由Bayleys国际部董事陈潮云提供资料) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
