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房贷利率这两年一直呈现着“没有最低，只有更低”的态势，以至於在有些情况下，付按揭甚至要比付房租更合算，首次置业者纷纷入市也在情理之中----尤其是在奥克兰。这种情况引起了一些机构的忧虑，例如“理性财务及退休收入委员会”就担心有些借贷者----尤其是首次置业者和物业投资新手----盲目放大投资杠杆，这样一旦物业市场出现波动，或者房贷利率开始上升，他们就会陷入困境。 退休事务专员Diana Crossan呼吁人们谨慎入市，她相信利率变动会造成很大的不同，她说：“银行希望人们多多借贷，因此会同意发放大笔贷款，贷款者应该问自己一个常识性问题，“如果发生了……情况，……?” 在5.5%的年利率下，一笔25万贷款每两周的还款额是793元，但如果利率升到7.5%，这个还款额就将增加至928元。 Crossan表示市场出现大量银主盘就说明很多人对未来没有规划，她说：“很多人已经不记得房贷利率高达15%--20%的时期了，那时候借入贷款的人能告诉你他们的经历。”Crossan说有人选择提高还款额，这样做也必须考虑一旦收入下降或利率上升时可以随时降低还款额的方案，否则会面临银行的高额罚款。 房贷经纪Campbell Hastie说奥克兰的高房租刺激着首次置业者入市，他们将房租与按揭还款比较後常常发现“租不如买”，尤其是那些每周房租达4、5百元的租客。Hastie说首次置业者的热点地区包括北岸的Glenfield，当地的三房房子的平均周租是420元，房屋中位价约45万，如果拿得出2.5万的首付，那麽每两周的按揭还款额是1122元。 金融机构监管专员Deborah Battell表示并没有接到投诉指银行不负责地发放房贷，不过Anna Calver就是这样一个例子，Calver已经怀孕5个月并且计划停止工作，她准备在惠灵顿中区首次购房，房贷经纪告诉银行可以借给她70万----其依据是Calver能付出7万首付，而她的丈夫收入不错。Calver说：“我说70万太多了，我最多只需60万。”最终Calver夫妇找到了一座三居室房屋，也远远没有用到那麽高的贷款额度，但Calver说即使这样，靠一个人的收入也相当吃力。 Calver属於相当理性的人，她说不少首次置业者被看上去便宜的按揭所吸引，用足了银行给出的额度而没有考虑其它生活费用，她说：“所有的银行和经纪都在强调房贷利率是如何如何低，也许这几年如此，但是一旦利率开始上升呢?” 其实影响还贷能力的并不仅仅是利率，就在利率处於现在这种空前低水平情况下，银行拍卖的房屋仍然不少，根据《Terralink International》杂志公布的数据，今年头三个月全国共有524座房子被银行拍卖，创下了第一季度的历史最高纪录----平均每天6座。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |