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房地产中介Barfoot & Thompson的统计数据显示，奥克兰的房屋均价达到582,285纽币，这是自20年前开始记录房价以来的最高点。房屋销售价格一个月内上涨了14,267纽币，完全没有受到严冬的影响。 Barfoot的总经理Peter Thompson称，越来越多买家受到低利率的吸引而入市，但他同时也警告指出利率未来会上升，人们应该视自身情况而借贷，不要超出自己的还款能力。Thompson说：“我建议人们最好至少支付15%的首付款，贷款95%或100%是不可取的。” 据悉，刚过去的5月是Barfoots记录的自2003年以来销售最好的一个月份，销售与4月份环比上涨55%，与2011年5月同比上涨31%。 Interest.co.nz周三指出，拥有房贷者获得的利益比储蓄者大。银行在4月20日提供的1年期固定利率平均为5.63%，到6月1日下跌至5.30%，而1年期存款利息则从4.49%跌至4.41%。 Milford资产管理公司的Jonathan Windust说，超低利率对储蓄者和退休老人不利。他说，如果不承担一些风险，他们的投资受益非常低，甚至是一些蓝筹政府债券的收益也接近零。 “在许多国家，考虑了通货膨胀因素後，实际利率甚至是负数。在纽西兰，10年期政府债券的收益只比3.2%稍高。但是除去税项和考虑通胀因素，纽西兰政府债券的实际收益接近零。” ASB经济学家Jane Turner指出，低利率是造成房屋交易活跃的最大因素。随着房地产市场的复苏以及固定房贷利率的下滑，未来几个月的房屋交易将呈现进一步活跃态势。 建造的房屋少、房源不足是房价上升的原因。奥克兰和坎特伯雷地区的房屋建造出现实质性增长後，房价压力才会得到一定缓解。Turner引用Barfoot的数据指出，房价坚挺开始吸引更多卖家入市，这也是5月份房价上涨的原因。但从总体上看，可售房源仍然较少，仍无法满足需求。 Thompson也提到建造房屋数量少给房价造成压力。过去一年随着奥克兰的人口增长以及新房建造维持低水平，供不应求的状况持续存在，这一点也反映在房价的持续上涨方面。 Thompson建议人们应在房地产、银行存款和股票等投资工具间分配自己的投资。但他也指出近期Facebook公司股票上市後即跳水也反映了投资股票的风险很高，“而房子却是你可以卖的资产。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |