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这两个物业位於Ponsonby Road、College Hill、St Marys Road和Jervois Road十字路口的The Three Lamps购物中心内，销售代理为Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Quinn Ngo吴俊权，两个商舖是Bayleys最新一期《Total Property》中的上拍物业，拍卖将在6月6日举行。 Jervois Road一号J店舖面积为60平方米，每年净租金收入36,800元加GST，K店舖为62平方米，每年净租金收入38,200元，两个单元租约均为8年期，从2012年2月开始，承租方为Future Feet,该公司专门经营童鞋，经营的童鞋范围涵盖“幼儿到少年”，该租户从1993年就这里经营。 陈先生说这两个商舖租约的特色是租约还有固定的租金上涨条款，8年中每年租金涨幅为3%。两个商舖将分开拍卖，陈先生说：“这意味着这两个商舖的价格在『入门级』投资者可以承受的范围内，尤其适合那些希望投资多元化的出租住宅投资者，以及希望在自己的投资组合中加入一个上乘地段商舖的投资者。在市中心周围的好地段很少有这样价位的商舖。” 这两个商舖恰好位於当地地标建筑Ponsonby邮局的对面，位於一个主要十字路口的显要位置，College Hill、Ponsonby和Jervois Road都是交通干道，通行着来往於市中心的交通流。 Quinn Ngo吴先生说这两个物业所在的是成熟、繁荣的Three Lamps购物区，周围有大量的咖啡厅、银行和特色商店。Future Feet物业所在的是一座三层建筑，位於Jervois Road和St Marys交叉口，建筑包括地下停车场、底层商舖和二楼办公区域。在物业後面是专供购物者和客户使用的大型停车场。该建筑最近进行了较大规模的翻新，包括重新油漆、院内重铺地砖以及电梯维护。 两个商舖就位於该建筑内，K店舖就在拐角处主入口边上，J单元连接并朝向St Marys Road,建筑内店舖门面是大玻璃窗，长约17米，有两个出入口，一个是主入口，另一个入口位於StMarysRoad。 吴先生说Future Feet可以称为Ponsonby的“土着”公司，因为它已经在这里经营了近20年，去年该商户进行了全面重新装修，整个店舖被划分成不同区域，包括“学步鞋区”、“休闲鞋区”和“运动鞋区”，店堂後面是储藏室，所有的店员都经过特殊培训，以服务小顾客。 Future Feet经营着超过30个进口和国产鞋子品牌，例如Clarks、Camper、Nike、Converse、Ecco和Keds。Future Feet将於8月份在Newmarket的Nuffield Street和Remuera Road拐角开第二家店。 这两个商舖的租约中还各有2个各四年的续租期，James Chen说租约中的一个条款要求Future Feet在租约结束时恢复两个店舖间的隔断墙，“这意味着未来的业主们不用承担这一笔支出。两个单元也各自有出入口。” 两个店舖所在的建筑中还有其它一些长期租户，包括Radio Works、Dorothy Butler儿童书店、Ponsonby美发厅、Harrison & Graham验光行。130平方米的儿童书店从1998年起就在这里经营，这个物业最近刚刚以108万拍出，年收益率为6.6%。 (本文由Bayleys国际销售部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
