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时隔数年，上周本地英文报刊在报道奥克兰房地产市场现状时再次用上了“soar”(飙升)这个令购房者听来有些“耸人听闻”的词;对於出租房投资者来说，即使租金有了明显的上升，奥克兰大多数地区的高房价也已令人望而却步。为此投资专家给出建议说，投资者们不妨研究一下奥克兰和基督城以外地区的投资机会。 奥克兰的Barfoot & Thompson公司表示刚刚过去的3月份是5年来最忙的月份;而房屋估价局公布数据说奥克兰的房价比一年前上涨了5%，均价已接近53万;基督城房价则同比上涨了4%，均价近38.9万。 奥克兰房地产投资协会主席David Whitburn说虽然大都市房价出现上涨，但是全国大部分地区的房价并没有多大变化，一些大城市如Whangarei和惠灵顿的房价也并没有上涨，有几个地区的房价甚至出现了下跌。 一项调查发现，综合平均房价、平均租金、中位收入、租房家庭比例和失业率等因素，Gisborne，Rotorua、Whangarei、New Plymouth和Wanganui拥有北岛最佳的出租房投资机会。 《纽西兰物业投资者》杂志出版社社长PhilipMacalister说“地区级”中心城市常常有不错的交易机会，因为那里的房价低於奥克兰，他说：“Gisborne排在前面是因为绝对房价低，而Rotorua的租金回报好，房价也还能承受。”Macalister说Rotorua有不少来自外地的投资者，当地也有农林业等产业和理工学院，能提供稳定的租客。 Whitburn说他首选的“地区级”投资地是陶朗加和汉密尔顿，这两个地区的房价同比只上升了1%，Whitburn说汉密尔顿的租金回报好，因为汉密尔顿建立了不少产业，是乡村地区一个有价值的中心;而陶朗加的物业增值潜力大，因为这个城市会成为人们在退休後选择的居住地。 Macalister说到外地投资最关键的是找到合适的租客，并确保有尽责的物业经理来管理这些物业。他曾经听到过一些故事，例如房子被租客损坏而且几年都没有发现;另外即使房价比较便宜，维护的费用与大城市差别不大;除此之外，投资者还须关注一个地区的就业率，因为就业率对於出租房空置率的影响很大。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |