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拍卖当天，Bayleys公司的奥克兰拍卖厅挤满了投资者，拍卖会以位於Merton East Retail Centre的Columbus Coffee店舖的拍卖开始，起拍价50万，拍卖师宣布“开拍”後，叫价迅速攀升至83万，之後又加价10万以上，经过数名投资者激烈的竞拍，最後这个物业以97万成交，年收益率为5.3%。该物业面积112平方米，拥有10年新租约，每年的复合租金涨幅为4%。 在该便利中心的另外3个面积较小的快餐店舖也受到了多位竞拍者的激烈追捧，拍卖最後阶段每次加价减少至1000元，最终以年收益率少於6%的价格成交：其中面积71平方米的Bruce Lee寿司店成交价为51.3万，年收益率5.55%;95平方米的Bombay Blue印度餐厅物业成交价65.1万，年收益率5.75%;76平方米的Global Stir快餐店物业成交价58.5万，年收益率5.67%。这三个物业都拥有8年新租约，租金根据市场情况每两年商定一次。 Bayleys公司商业和工业地产销售经理Chris Bayley先生说代理公司和物业卖方对於这些小型店舖引起的激烈竞拍均感到惊喜，“我们没有想到成交後的收益率会低於预期的估算，这反映了100万以下零售物业强劲的市场需求。在物业调整期，地段优越的小型零售店舖也没有受到多少影响，而目前的市场已经显示出了升势。由於贷款利率保持低位，因此我们预期这种收益率偏低的状况还将持续，这显示出市场供需之间的不平衡。” Bayley先生说便利中心中比较大的店舖也受到追捧，他们的收益率相对高，因为大型店舖及时租出的风险通常会大於小型店舖。 207平方米的Liquor Spot店舖的成交价是85.5万，年收益率6.92%，208平方米的St Johns Butchery店舖成交价86.1万，年收益率是6.96%,271平方米的Jetts24小时健身中心物业成交价99万，年收益率7.4%，而最大的店舖为297平方米的Green Fresh Fruit & Vege，以91万成交，年收益率9.07%，这些物业除Jetts健身中心是8年期租约外，都拥有10年租约。 便利中心中最後售出的是位於店舖之上的309平方米的办公部分面积，这些办公物业租赁给着名的钢结构公司Framecad,租约5年，吸引了不少竞拍者，成交价为65.5万，年收益率7.79%。 位於Merton East便利中心的店舖地段优越，处於Merton Road,Felton Mathew Avenue和Morrin Road的交汇地段，Morrin Road是通往奥大Tamaki校区的主路。Bayleys奥克兰公司的Ed Donald和James Chan陈潮云代理了Argyle Estates Ltd公司这些店舖的销售。 Donald说这些物业最吸引投资者之处是地段，因为这里是发展迅速的地区，并正对即将兴建的面积达4200平方米的Countdown超市，新超市预计将在一年半内建成。 陈潮云说拍卖吸引了来自奥克兰各个区的投资者，除了奥克兰中区，不少投资者是由奥克兰东区和北岸的Bayleys公司介绍过来的，“Bayleys公司拥有奥克兰地区最大的商用物业销售团队，因此这样一种专业拍卖会最大的优势就是保证了竞拍过程中最大的激烈程度，也就尽可能地给卖方带来了高成交价。同时这也是一种非常透明的销售方式，买方也可以看到市场的竞争情况。” 在这次拍卖中还成交了另外一些小型店舖，位於215 Rodney Street，Wellsford的一个占地453平方米，店舖面积180平方米的Subway物业以62.1万成交，每年净租金收入4.2万，年收益6.8%，其销售顾问是Cameron Melhusih和James Chan陈潮云先生，Subway从2006年起租用该物业，并已经续签了6年租约，新租约从2012年9月开始。 位於1 Jervois Road，Ponsonby的一个130平方米的店舖以108万成交，比卖家两年前的买价高了18.9万，该物业带3个室内车位，年收益率6.6%，销售顾问是Bayleys奥克兰公司的Quinn Ngo吴俊权和Nicolas Ching詹和霖，老租户The Children』s Bookshop从1998年起租用该物业，目前的租约从2010年2月开始，租期6年。 Bayleys公司目前已经在为下次的Total Property拍卖会徵集新的物业，截止期为4月中，详情请电09 309 6020或中文热线09 375 8466联系Bayleys国际销售部。 (本文由Bayleys国际销售部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
