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Westpac银行说，奥克兰房价的迅速上涨趋势具有不可持续性。 银行周二公布的报告指出，奥克兰和基督城两地房价上涨是因为住房数量短缺造成，全国其他地方不太可能出现这种大幅上涨的现象。 Westpac银行首席经济师Dominick Stephens认为，利率上涨和建造业活动的活跃将对未来房价产生一定遏制作用。 房地产协会的统计数据显示，去年全国房价上涨4.3%。在奥克兰，房价涨了6.45%，从2010年12月的455,000纽币涨至2011年12月的484,375纽币。 Stephens预计，今年房价会继续上涨5%，然後在2013年保持平稳，随後两年每年下降1%左右。他表示，短期房价涨的越快，长期来看越有可能会出现下跌。 Stephens还告诫房屋业主不要因房价上涨高兴的太早，他预计目前的上涨只是短期的。 “利率不用永远停留在低点，我们认为储备银行在抑制坎特伯雷地区重建方面带来的通胀压力的同时，利率在2013年至2015年期间也会出现实质上涨，高利率会迅速打击高房价。其次，纽西兰的房价也与收入水平息息相关。” 在奥克兰和基督城房价上涨的同时，全国多数地区的房价都在下跌，预计这些地方可能在年末才会出现回升势头。“奥克兰和基督城两地房价上涨主要是房屋来源短缺，但其他地方却不一定会跟随它们的步伐。” 奥克兰是唯一一个人口比例增长和住房数量增长严重不对等的地区。截至2011年6月的3年期间，奥克兰每增长一栋新房人口就增长了7人。惠灵顿的短缺情况稍好，每增长一栋新房，人口增长3.5人。分析认为，每增长一栋新房而人口数增加2.5人会发生住房短缺情况。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |