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位於皇后街99号的这处物业目前由全球性知名品牌Oakley租用，位於皇后街地段最好的北端，周围都是大品牌零售商。 Oakley South Pacific於2008年中期签订了10年期租约，租下了这个260平方米的商舖，目前每年净租金收入为383,739元。Bayleys奥克兰公司的Paul Dixon与Robert Platt共同代理这个物业的销售。Dixon说从投资者的角度看，这个租约非常有吸引力，租约规定每年的租金上涨比例为CPI加1.5%，下次租金上涨是今年6月份。 Dixon说：“这意味着该物业能够每年保证高於通胀率的租金上涨幅度。Oakley在租用之初就对物业内部进行了相当大规模的高质量装修，因为这是Oakley在纽西兰的旗舰店。在Oakley之前该物业由Louis Vuitton租用，现在LV已经搬到了马路对面一个更大的店舖，就在Gucci旁边。 Oakley租用的物业包括155平方米的底层店面和105平方米的地下仓库和附属设施，该物业位於一座12层的写字楼底楼，对面就是新建成的Deloitte Tower和BNZ银行总部，旁边是Exchangelane，上面有好几家着名的咖啡店。 Dixon说：“该物业所在地段人流非常繁忙，物业上市机会非常罕见，一直受到零售租户和投资者的追捧。这个地段拥有大量的国际国内一线品牌，包括服装、珠宝和银行等，新近开张的New World超市就在Oakley以南50米处。”“这个店舖所在的位置非常具有战略意义，其所在地段将不断得益於高端商业和公共服务设施的发展。因此我们可以预见到该物业长期内良好的租金上涨和物业价值上升空间。” 拍卖会上还将推出2个位於奥克兰北部地区的面积稍小的零售店舖，其中一个是独栋180平方米店舖，位於Wellsford的Rodney Street215号的一个453平方米的拐角位置，目前该店舖每年的净租金收入为4.2万元，租户是国际速食品牌Subway，该物业由Bayleys奥克兰公司的James陈潮云和Cameron Melhuish，以及Bayleys Workworth公司的Mustan Bagasra代理。 陈潮云说：“该物业既位於一号国道，同时又在Wellsford主要商业区，现在的租户自2006年起就租用着这个物业，并且对於其所在的地段抱有很强的信心，因此已经续约6年，新租约从今年2012年9月开始。新业主需要做的就是坐享现金流。”他说像这个物业一样既是独栋建筑，又是独立地契，并且处於目前价格区间的零售物业并不多见，大多数上市的零售物业都是Unit地契。 另一个位於北岸的物业是位於Northcross的Carlisle Road 176-178号的面积48平方米的店舖，该物业目前由The Lovers Corner Kebab租用，物业後面还有一个Vodafone的通讯塔带来租金收入。 该物业每年的净租金收入是50,824元，Kebab租用店面10年租约从2006年开始，每年净租金近4万元，每年租金涨幅为CPI加2%，Vodafone的租约为18年，租金每两年根据CPI调整一次。 另一个上拍物业位於Northcross的两条主路East Coast Road和Carlisle Road拐角处一个拥有11个店舖的街区便利中心的北端。 Bayleys Manukau公司的Tony Chaudhary与Bayleys北岸公司的Claire Rawkins共同代理该物业销售，Chaudhary说该中心於2004年开业，目前是该中心第一次有物业上市。该中心的租户们将物业维护得非常整洁，是小型投资者的一个投资良机，而且租约也保证了租金成长。 中心正面入口的阳台提供了有蓬顶的室外用餐区域，封闭停车区有充足车位，建筑後面也有封闭卸货区和租户停车区。 Rawkins说：“该店舖位於一个受欢迎的现代零售中心，对着Carlisle Road有约100米长的店面，足可吸引附近社区居民，旁边的商家包括Liquorland、Hell Pizza和一个Z加油站。” 在奥克兰的另一个方向，位於Papakura O'Shannessey Street 81号的一个面积550平方米的零售物业也将上拍，该物业占地596平方米，目前由两个租户租用，年净租金共50,700元，Bayleys Counties办公室的Peter Migounoff和Mike Ashton共同代理该物业销售。 Migounoff说只是该物业40年来第一次上市，适合小投资者，他说：“这个物业位於主路和成熟商业区，停车条件好。”停车区和Farmers百货商店的後门就在街道对面。 该物业租户包括一家Civic租片店，年租金34,671元，其余租金来自一家Family Warehouse商店。Bayleys最近代理售出了位於同一条路69-71号的Salvation Army Family Store租用的物业，成交价72.5万，年收益率8%。 (本文由Bayleys国际销售部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
