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在前述的报告中，生產力委员会主张官方应该加大土地供应，提高土地利用率以及控制建工成本，以此从根本上缓解房屋价格居高不下的情况。John Key在节目中称他对这些建议表示同意。John Key表示，中央政府和地方政府需要在控制房价和地价的问题上通力合作。地方政府作为负责土地供应的主体，应该加大土地供应量，而中央政府作为负责移民政策的主体，应当努力避免移民过分向新西兰第一大城市奥克兰集中的趋势。John Key认为，在这样双管齐下的努力下，新西兰的房地產价格应该能够得到控制。 在节目中，John Key也对某些地方政府的行为颇有微词。他称，很多地方政府虽然也有意控制当地的房地產价格，但是其作法却与纯粹的加大土地供应背道而驰。在John Key看来，由於单纯的加大土地供应量将会因随后而来的建设新开发地区的道路和水网等基础设施而导致地方政府背上额外的财务负担，因此很多地方政府更愿意提高现有土地的利用率，即提高土地建设密度，而不是增加新开发土地的供应量。在这样的情况下，虽然可建房屋的土地数量仍处於增长状态，但是却会导致某些地区的人口居住和建筑密度越来越大，不利於居住环境的改善。 谈到对房地產投资行为的徵税行为，John Key以英国、美国和澳大利亚的房地產泡沫为例，指出这些国家虽然开徵有资本利得税(capital gains tax)，但是那裡的房地產价格仍旧虚高，因此简单的对房地產投资行为徵收新的税项并不能真的解决房地產市场中存在的泡沫。John Key进一步指出，在2010年新西兰政府的财政预算案中，政府已经取消了投资型房地產的折旧抵税优待。用John Key的话说，仅此一项，地產投资界就将每年损失十亿纽币，因此他认为没有必要再对这一界别开徵新的税项。JohnKey更表示，如果开徵资本利得税之类的税项，会导致租赁型房地產投资行为的减少和投资成本的提高，而这有可能会返过来令租金走高，因此对租房人而言，勒紧房东们头上的“紧箍咒”也未必是一件好事。 “我们不会对房地產投资者赶尽杀绝!”(Don‘t want to hit rental investors too much!)在节目中说了那麼多，总理最终用这句极为简洁的话道出了他内心的真实想法。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
