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在奥克兰举办的这次拍卖会上，四分之三以上的物业在会前、会中或者拍卖会後成功售出，总成交价超过了2500万元。 Chris Bayley说：“迄今为止，在上拍的36个物业中，我们已售出28个，并且可望有更多的成交，因为买家们仍然在就未售出的物业进行积极谈判。考虑到目前投资市场的不确定性，这个结果相当不俗。” “我想这部分反映资金在从股市转入更为稳定的房地产和债券市场。这也发出了一个明确的信号：大部分投资者认为目前的市场处於复苏周期的开始阶段。另一方面在经过了过去几年的市场修正後，卖家在定价时也变得更现实。” Bayley说上拍的大部分物业都引起了踊跃的竞投，尤其在那些小於100万的投资标的上，他说：“那些品质不算好的物业也引起了更多买家的兴趣，虽然从物业投资的角度看这些物业不能满足所有的条件，但是对於有企业家眼光的投资者来说，它们提供了更大的增值空间。这些投资者现在看起来更愿意在物业上『投注』，因为市场已经发出明显的复苏信号。” 拍卖会上成交价最高的物业是位於奥克兰市中心Vulcan Lane 10号的一座建於一个世纪前的面积455平方米的历史性建筑O』Carrolls Freehouse,成交价362.5万，年收益率为6.3%，销售代理为Bayleys奥克兰公司的Robert Platt和Henry Thompson。 O'Carrolls Freehouse是一座五层建筑，目前全部在租，下面两层带始於2010年4月的10年租约，上面3层由RawPower Organic咖啡厅和一些写字楼租客租用。 另一个拍出的物业也位於市中心，销售顾问为Bayleys奥克兰公司的James陈潮云，该物业是位於Courthouse Lane上Metropolis大楼底层的Esquires Coffee咖啡店，成交价115万，年收益率6.95%。这个物业被租赁给Esquires Coffee加盟店，租约12年至2022年，租金每两年根据CPI指数调整一次。 拍卖会上引起最激烈竞投的是位於Howick Village的The Terraces底层的5个小型的层级产权的零售店舖。The Terraces位於Wellington Street和Fencible Drive的街角，是一个商住两用的建筑，这5个店舖都拥有6年的新签租约。 参加这些店舖拍卖的除了到场的买家外，还有一些通过电话竞投的投资者，因为竞争胶着，有些店舖每次加价降至1000元，最後其中的2个店舖被来自新加坡的电话竞投者竞得，其中82平方米的Sweet Home礼品店店舖成交价为43.2万元，另一个面积更小的Howick Wines & Spirits店舖以42万成交，收益率均为7.1%,这2个物业的销售代理为Manukau Bayleys公司的Geoff Wyatt和陈潮云。 Wyatt还售出了Terraces中的另一个Stomps Kids Shoes租用的店舖，成交价42.5万元，收益率7.2%，并且与Manukau Bayleys公司的Katie Wu合作售出了2个分别由诊所和Craze Hair租用的店舖，前者成交价41万，收益率7.5%;後者面积125平方米，成交价61.8万，收益率7.4%。 Terraces中的另2个店舖由Wyatt在拍卖会後售出，其中一个面积314平方米，由Jets Gym租用，刚签了8年租约，成交价101.5万，年收益率为8.5%;另一个面积81平方米的空铺由一个买家以38.1万购入自用。 这次拍卖的另一个特色是5个位於北岸的上拍物业，其中一个位於Albany的Albany Highway 327号，占地面积1012平方米，店舖面积301平方米，有3个租户，成交价155万，收益率8.45%，销售代理为Nicolas Ching(詹)和陈潮云。Hell比萨租用147平方米，是其中最大的租户，另外2个租户分别经营烘焙店和酒铺。 第二个物业位於Albany的Airborne Road1号，是一座面积604平方米的两层现代化写字楼，占地1188平方米，成交价142.5万，年收益率9.2%，销售代理为Bayleys北岸公司商业部的Caleb Belling和Christina Heaven。 Heaven和Belling还联合售出了位於Browns Bay的Clyde Road和Anzac Road拐角的一座建於1950年代的2层建筑的底层单元，面积110平方米，成交价82.4万，年收益率6.8%。Ray White名下的Browns Bay房地产公司从2004年以来就一直租用这这个物业，最新租约签於今年2月份，租期3年。 位於Rothesay Bay的Beach Road 605号的一个长期经营的杂货店加3卧室住房的物业以701,111元售出，年收益率6.3%，其占地面积是744平方米，销售代理为Bayleys奥克兰公司的Richard Yang和Nicolas Ching(詹)。 拍卖前售出的物业位於Wairau Road 130号，是一个可作为零售或者展示厅的696平方米的建筑，成交价114.5万，年收益率6.9%，其销售代理为Manukau Bayleys公司的Rob Farmer。 (本文由Bayleys Real Estate Ltd亚太区总裁James Chan陈潮云提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
