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上市物业为Pukekohe Center的一部分，开发於2007年。该物业位於繁忙的交通大动脉旁，距离镇中心仅1公里，是一个面积超过1万平方米的“大盒子”建筑。 该物业将在本周末推出的最新一期《精选物业杂志》(Total Property)中亮相，通过国际投标的方式出售，投标截止日为2011年12月8日周四(除非提前售出)。该物业由Bayleys奥克兰公司的Mike Houlker、Sunil Bhana以及Bayleys Counties的Shane Snjjder共同代理。 这个物业的主要租客为Harvey Norman、Briscoes和Rebel Sports，这几家租客都签订了至2017年的租约，并且带9至10年的续租权。大洋洲地区的零售业巨头Harvey Norman是该中心最大的租客，租用零售面积3,403平方米，外加1,277平方米的仓库和办公室。 纽西兰上市零售商Briscoes是另一家主要租客，其中Briscoes租用了2,000平方米，其属下的Rebel Sports租用了1,100平方米;其它租客包括电气商店Noel Leeming,Big Save家具店和专营吸尘器及相关产品的Godfreys。 目前该物业每年收入的净租金约139.4万元。Houlker说该中心有相当大的提高租金潜力，而且有地块供进一步开发。一份最近作出的物业评估报告将之描述为“租金偏低”，认为其租金在全国水平上处於低位，有提升空间。 该物业已经获得资源许可，可在地块的不同部位开发5个独立的零售区，面积共计3,720平方米，并且新开发区域土地已经平整，其中在Harvey Norman的一边有两个各900平方米的平台，另一边有一个1,320平方米的平台介於Harvey Norman和Mitre 10 Mega Store之间。 Pukekehe Mega Center的业主是同在其中经营的Mitre 10 Mega，位於物业後部，一家Countdown则靠近路边。 Mega Center位於Pukekohe的南部边缘，靠近赛马场，可以从主干道Manukau Road和Crosbie Road进入，该中心位於规划中的Pukekohe Eastern主干道旁，这条道路建成後将令该物业的位置更加突出。 该中心的停车场可容纳750辆车，该停车场足够应对新开发面积带来的客流，并且连着物业包含的另外2.7公顷的可开发用地。 Mike Houlker说该中心自开业以来就由DNZ Property FundLtd提供专业管理，因此维护得非常好。他说随着该中心的不断成熟，以及新的零售面积的开发，该物业的投资价值将继续提高，从长远来看，该物业有潜力被改变成层级产权，作为各自独立的物业出售。 Pukekohe离开奥克兰市中心约40公里，离开Hamilton约一小时车程，是当地乡村的中心服务区，其人口和商业活动正在持续强劲增长。在2006年人口普查中，Franklin区的人口为58,932人，比2001年增加了12.06%。 Shane Snijder说：“强劲的人口增长和乡村经济发展提高了对於零售设施的需求，近几年相当多的全国性品牌已经在Pukekohe设立了分支机构。” (本文由Bayleys Real Estate Ltd亚太区总裁James Chan陈潮云提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
