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房屋漏水、土地不稳定以及全球金融危机对一些奥克兰不动产的价值造成了冲击。 奥克兰市政府的首席财务官Andrew McKenzie说，全市516,000间房屋的价值反映了这些相关因素。“在近期的房屋估值中，大多数房屋都有升值，”McKenzie说，“但的确有些房屋贬值了，这反映出一些多数人都意识到的问题，包括房屋在内的大多数资产在全球金融危机後价值都发生了较大的变化。” 市政府列举了具有某些房屋价值会发生下降的情形，例如，有漏水问题的房屋和因地面下沉而导致地形发生变化的房屋等。市政府还进一步指出漏水的房屋分为两种，已知的漏水房屋和建造时存在常见密封性问题的房屋。 住在Algies Bay的退休人员Brian Mudge说，他的海景豪宅的价值从220万纽币降到了170万纽币。他抱怨道，他和邻居一直都在支付高价房屋的高地税，这有点不值。他的临海房屋占地1040平方米，每年交6841纽币的地税是一笔很大的支出，然而到这个海湾来玩的人大都是度假和退休的人。他计算後发现目前该地区整体的房屋价值大概降低了1,500万纽币，许多房屋的价值都和他的房屋一样发生了贬值。在他那片区域有30间房屋每间各贬值50万纽币。 在此次房屋估值中，有1536名业主表示有异议。 McKenzie说，明年将引入单一税率系统，重新估价只是影响地税的其中一个原因。其他影响因素包括采用资本价值而不是土地价值进行计算等。 Coatsville区的居民Frank Pearce价值122万纽币的房屋降到了105万纽币，他对此持反对意见。Glendowie区Riddell Rd的Miriam Dunningham对她的房产估价表示不理解。“我的房屋从上次估值的91万纽币降到了这次的85万纽币，这其中包括房屋修饰後增加的6万和土地贬值的12万。” Western Springs区的Steve Hames说，他所在区的房屋估值并不符合市场价。这个地区2月份以91万纽币出售了一间房屋，该房屋现在的价值是100万纽币，另一间房屋两个月前以98万纽币出售，现在价值106万纽币，还有一间5个月前以86.2万纽币出售，现在价值96万纽币。 Grant Black在中区的漏水公寓贬值了一半，从12万纽币跌到6万纽币，但是地税却没有降。“我们已经向市政府反映了有关问题，但是在新估值开始实施前我们还要一直按原估值支付地税。”他说。 Mary-Ellen Hinton在Sandringham区的房屋价值涨了10%，但是房屋的结构、大小却弄错了。“估值组说我的房屋有三间卧室，129平方米，但实际上是四间卧室和140平方米，”她说。 中区的Paul Magill说，市政府告诉他房屋估值重新审核延迟是因为需要估值的房屋数量太多。他们将在2012年7月前调查所有有异议的情况，说会尽量在8个月内给予答覆。“这就像是正在施工的工程一样，他们说两星期完成，那我就打算着他们四星期才能完成吧。” 贬值案例： *Algies Bay的Brian Mudge：从220万纽币降至170万纽币 *Coatsville的Frank Pearce：从120万纽币降至100万纽币 *Glendowie的Miriam Dunningham：从91万纽币降至85万纽币 *公寓业主Grant Black：从12万纽币降至6万纽币 度假区和海滨区出现大幅贬值，比如： *Wellsford-19% *KawauIsland-15% *Muriwai-15% *Great BarrierIsland-14% *Algies Bay/Snells Beach-11% 市中心附近郊区的房屋大多出现升值，比如： *GreyLynn+18% *Sandringham+13% *Point Chevalier+13% *Ellerslie+10% (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |