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这些物业均属於商住两用的The Terraces地产项目，并拥有层级式Unit产权。The Terrace位於Howick Village中心地带的Wellington Street和Fencible Drive拐角处，这些物业的销售顾问是Bayleys Manukau公司的Geoff Wyatt，拍卖会将在12月7日举行。 The Terrace由Augusta Group开发，12个物业均位於建筑底层，商用层以上为34套公寓。12个物业中有8个已经租出，租期从6年至15年，年净租金在28,630元至167,325元之间，余下4个物业可供租售。 Monterey电影院包括1个130座，3个46座和1个40座的放映厅，是TheTerrace最主要的租客，其租用的也是面积最大的一个物业，面积757平方米，租约长15年，每年净租金是167,325元，并带一个10年续租权。该影院的经营者Kelly Rogers和David Ross也曾经经营过Newmarket的Rialto影院，目前还经营着北岸的Bridgeway影院，Rogers相信Howick有很好的非主流电影市场。 正对着Fencible Drive的还有两个大租客Swimgym游泳馆和JettsGym健身房。经营游泳馆的Howickand Pakuranga Swimgym(HPSG)为所租用的497平方米物业签订了8年的租约。HPSG从1987年开始经营Pakuranga的Lloyd Elsmore游泳馆。该物业每年的净租金是13.4万。 面积314平方米的JettsGym的租约是8年，年回报86,323元。24小时营业的Jetts Gym是澳洲加盟品牌，在纽西兰境内有24家加盟店，Wyatt说Howick的Jetts是整个Jetts系统中会员增长最快的。 面对Fencible Drive尚有一个待租商用物业，室内面积147平方米加69平方米的阳台，市场租金评估为每年57,615元，Wyatt说这个物业适合开酒吧餐厅或者咖啡馆，因为旁边的设施可以带来很多客源。 面对Wellington Street的其余8个物业可以直接通往属於市议会的停车场，其中已租的物业都刚刚签署了6年租约，并各带2个4年期续租权。其中最大商舖租给了Craze Hair Salon，年净租金45,750元，另外4个面积都是82平方米左右，租金回报在29,740元至31,140元之间，其租客分别是Velca诊所、Sweet Home礼品店、Stomps童鞋店和F&J酒铺。 Wyatt说这些物业提供了价位合适的投资机会，尤其适合希望从住宅投资市场分散投资的投资者，他说：“我们预期4个比较小的物业的成交价会低於当地住宅均价，而收益率大大高於住宅。” 此次上拍的三个空置的物业正对Wellington Street，最大的面积为152平方米，位於Rices Mall隔壁，评估年租金是48,820元，Wyatt说该物业适合经营咖啡馆、餐厅和熟食生意。另一个物业面积137平方米，门面很宽并有两个入口，因此可以分成两个店舖，其年租金约45,160元。最小的物业为82平方米，预期年租金30,480元。 Wyatt说空置的物业将在12月8日拍卖，其所在地段对於投资者和自用买家都具有很大吸引力。 The Terraces是在老的Howckville和Centrepoint的原址重新开发的项目，在商用楼层以上是两卧室和三卧室公寓，还有一个朝向东北的两卧室阁楼。 Wyatt说从The Terraces可以非常方便地步行至Howick主街Piction Street,除了自带车位以外，附近的市议会停车场有大量停车位可供顾客使用。 (本文由Bayleys Real EstateLtd亚太区总裁James Chan陈潮云提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
