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这座建筑面积为1207平方米，佔地439平方米，位於Ellerslie的Main Highway 87-93号，目前年租金收入是39.5万元加GST，Bayleys奥克兰公司的Stuart Bode和Rachael Pittway是该物业的销售代理。 1925年Bew家族开办了Southern Cross电影院，成为该地区的一个娱乐中心，该电影院於1962年停业，上面两层在1970年代被改造成一个壁球场，在过去2年中，该建筑经过了广泛的重建和抗震加固，并且进行了全面的翻新。 Bode说建筑的改建翻新工作由Broadway Developments承接，令该建筑重新焕发了活力。该物业吸引了3个新租户，他们都签下了长期租约。该建筑也提供了奥克兰最醒目的广告牌位置之一。 “Broadway Developments因为其改建工作方面的品质而闻名业界，在本建筑的改建中他们的工作同样非常出色。改建工作中的重要部分是按照现行标準来提高抗震能力，在基督城地震后，物业的抗震能力成为投资者的主要考虑因素之一。” 该建筑的底层有两个零售租户，一个是Glengarry Wines，在全国经营着17家连锁店，其租用面积是185平方米，目前签有长8年的新租约;另一家是Long Island Fashions，是一家女装店，在惠灵顿和基督城都开着连锁店，其租用面积是167平方米，租约6年。 第叁个租户是一家健身房，租用了2层半楼面，共854平方米。健身房有自己的出入口，可以从Main Highway经过一个入口门厅进入，安装有Schindler电梯，也设有楼梯。 Billboard Investments Ltd租用了建筑后墙的一个广告牌位置，从高速公路可以清楚看到这个广告牌----目前是Tui啤酒的“Yeah Right”广告，该广告牌已经设置了数年。 Bode说除了租约长，该物业对於投资者的另一个吸引之处是租房合同中的租金调涨条款，所有租约的租金每2年根据物价指数调涨一次，两个大租户的租约中还另外规定每年加上一个百分点的涨幅。“这意味着租金上涨幅度可以超过通胀数字，这将为购买并长期持有该物业的买家带来可观的收益。” Bode说因为改建工作秉持高标準，新的业主购入的将是一个“近新”的建筑，抗震改造包括一个新的底层，含增强地基和混凝土加固，成为该建筑结构部分的核心。建筑中也重新铺设了电线和新的通风空调系统，另外屋顶上还安装了一个服务平台，建筑的内外墙也经过了重新油漆。 在零售区域临街立面安装了落地玻璃，上层则安装了新的门窗，设计过程中也咨询过都市设计顾问，来加强建筑的特色。屋顶加了采光天窗，旧的地板被循环利用作为天花板内衬。 该建筑在Ellerslie主街Main Highway佔据了一个醒目的位置，其后面是Findlay St，两条路上都有公共停车位。 Pittaway说建筑门口就有公车服务，Ellerslie火车站就在建筑后面，旁边的天桥上每天都有成千上万行人、乘客和附近办公区的职员经过。 她说Ellerslie的Main Highway上的店舖上市的不多，通常也不会有空置店舖。Ellerslie Village的商家除了有全国性大牌子如ASB、Flight Center、NZ Post/Kiwibank、Video Ezy和Vodafone，还有不少精品特色小店。“各种咖啡店、餐厅和酒吧为街区增添了活力，包括Cafe Melba、Columbus Cafe、Cockn‘Bull和受欢迎的Mac‘sBrew Bar—Union Post。” 这个Village周围居住着大量的居民，Pittaway说Ellerslie地区近几年越来越成为受住宅买家青睞的地区，因为它靠奥克兰市中心和其它几个最富裕居住区都很近。 Bode说Ellerslie购物街位於一号高速侧翼，另一边则是居民区，因此扩建空间小，商业建筑非常紧俏，房主们轻易不会出手。他说：“经过翻新后的Southern Cross将继续成为Ellerslie镇中心富有特色的标誌性建筑。” (本文由Bayleys Real Estate Ltd亚太区总裁James Chan陈潮云提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
