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纽约、旧金山、洛杉磯、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本、日本、马来西亚、新加坡……如今，这些全球华人聚集的城市不再只是简单的旅游目的地，而越来越多地成为中国投资者海外置业的热门选择。 英国：每年房价平稳增长10%~20% 在英国，伦敦地区是房地產投资的首选。伦敦的John‘s Wood区域相当於北京的二环路以内，由於伦敦市中心对驶入机动车徵收拥堵费，这使得原本交通方便的该区域马路上极少出现堵车。区域内Townhouse总价大约在300万~500万英镑之间。在伦敦的新房市场，来自中国内地及香港的投资者佔据了10.8%的份额。目前，英国房价每年都会平稳增长10%~20%，作为一项投资收益十分稳定。 新加坡：办投资移民仅需3~6个月 对於想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一。有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房產，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可顺利移民新加坡。同时，投资移民新加坡办理移民的週期也比较短，只需3~6个月左右。现阶段，国外投资人购买新加坡的房產不限数量，目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房產的收益增幅在15%~20%左右。 泰国：投资高於自住 置业者多选择投资泰国度假型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报。目前，受全球金融危机影响，泰国的房地產呈现下降趋势，地处商业中心已经修建好的公寓项目，价格比2009年下降了5.6%。曼谷市中心的高档公寓，带精品装修和全套家电，按使用面积计算，折合人民币29000元/平方米。从华人投资泰国房產的比例来看，投资远高於自住。目前，泰国政府正在鼓励地產商将泰国打造成退休生活的理想之地。 澳大利亚：购房后做房东收益高 购买澳洲房產或地產，将享受永久拥有的所有权和继承权。目前，澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万~6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久產权的房子。 美国：购房要考虑后期持有成本 在美置业需要注意的是，海外购房置业不能只图目前便宜的房价而去，事实上在美国购房通常都是后期持有成本比较高。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地產税。一套20万美元的房子每月仅房產税就需要缴纳200美元。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。显然，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。 加拿大：近半数购买预售项目 在华人聚集地温哥华市西区与列治文市，中国内地买家几乎佔据了整个市场。在过去5年裡，加拿大房价每年都在增长，平均涨幅在10%左右。据悉，在温哥华，有40%~50%的中国内地购房者选择了预售项目。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目。 马来西亚：第二家园政策支持 与2009年相比，2010年马来西亚商品房价格出现了13.4%的涨幅。从政策方面来看，海外投资人打算在马来西亚购房，最好能够获得其第二家园政策支持。这是鼓励外籍人能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或度过退休的生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。目前，“第二家园”的申请主要需要两个条件：一是100万以上人民币存款，二是月收入2万人民币以上。申请批准以后还要在马来西亚银行存入30万马币。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |