|
不过，房產业主们在回顾过去的二十多年时间奥克兰市场的潮起潮落时，多多少少都会有这样的遗憾——为什麼当初不多拿出来哪怕一点点的钱，多买哪怕一幢两幢的房產，尤其是在那些热门的地段——通常来说，地段越好，收益越高，不是吗? 最新的一项调查研究显示，儘管那些最顶级的地段的确是房產保值最安全的地点，但在二十年期间房產价值上涨最快的，反而是那些价格稍低的中价位地区——当然，要选对地方，你需要可不只是一丁半点的运气。 最重要的一点，是要紧紧跟随市场的风向标，準确预测出一些最新热门地区的诞生。比如说，能够预见到在短短十年左右的时间，Ponsonby从充斥着没人疼的小公寓楼地区成为如今炙手可热的高级住宅区域;又或者，大胆到在90年代去Onehunga或Penrose这样的“中间偏南”的区域投一笔资。不过，说到头，买对买错还是要看运气够不够。 更夸张的例子是Waiheke Island，数据显示，在过去二十年，Gulf Islands(Waiheke Island占90%)的中位房价上涨了582%，大大高於其他地方的涨幅。要知道，在80年代末，90年代初的时候，Waiheke Island基本上还是一处房地產的“死水之地”。除了一些简陋的度假屋外，没有什麼人在这裡建房投资，其房价也在奥克兰地区叨陪末座。然而忽如一夜春风来，这裡的海滨豪宅突然如井喷之势爆发。 不过专家也指出，因为这份调查统计的是地区中位房价的走势，因此结果可能会有一些扭曲。而一些大区域涵盖了各种不同类型的住宅区，本身差异比较大，因此恐怕只能作为参考。比如，调查表中的“City/Pt Chevalier”区域，就包括了Herne Bay、StMary‘s Bay、Westmere和Ponsonby这样的高价位地区，但该地区的中位房价却可能被奥克兰市中心那些平价公寓拉低。 另一个有意思的相关数据是奥克兰各地区在今年6月30日的中位房价，可以看得出Mission Bay海边的房子平均价格为101万纽币，躋身百万富豪区。而最贵的地区则是大名鼎鼎的Herne Bay。 20年内中位价上涨幅度排名(大区域概念)： * Gulf Islands, 582% * Onehunga/Penrose, 349% * Ellerslie/Pamure, 331% * Mt Albert, 325% * Mt Eden/Epsom, 315% * Eastern Suburbs, 315% * Henderson, 277% * Papatoetoe, 275% * Milford/Takapuna, 264% * Davenport, 264% 3年内中位价上涨幅度排名： * Mission Bay, 63% * Farm Cove, 54.9% * Campbells Bay, 41.7% * Glendowie, 37.7% * Takapuna, 37% * Oneroa, 31.9% * Greenlane, 30.5% * Sunnyhills, 28.9% * Onehunga, 28% * Sunnynook, 25.9% * Dannemora, 25.5% * Shelly Park, 24.6% 百万豪宅地区排行： * Herne Bay, $1,698,333 * St Mary‘s Bay, $1,389,667 * Parnell, $1,243,556 * Takapuna, $1,078,444 * Stanley Pt, $1,055,667 * Remuera, $1,023,722 * Epsom, $1,018,389 * Mission Bay, $1,010,056 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
