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你是上班族吗，辛勤工作，平均每天的收入是多少?而你是否又知道，如果你投身到炒房客的队伍当中，平均每天的收入又会是多少? ——就在刚刚结束的这个平静的周末，来自房地产网站homes.co.nz的消息在新西兰多家媒体的报纸和网站扔下了一串爆炸性的数据，在去年(2015年)1月至今年5月，奥克兰市被倒手转卖的住房超过1500套，每笔交易平均每日收益为1600纽币。 不到18个月的时间，接近2亿纽币的收益——这就是投机者、炒房客和业主在疯狂的奥克兰房地产市场赚得盆满钵满的最新数据。 怎么样?谁再要说这样的房市还没有疯狂，那就是说这话的人自己已经疯狂。 哪里炒房最猖獗? 上面提到的被炒卖的住房，很多都位于奥克兰西区和南区，传统上被认为经济相对较为滞后的地区，也是许多普通的新西兰蓝领、labor辛苦攒钱买下第一套住房的地区。 这些被炒卖的住房中包括：被转手倒卖2次的有1427多套，被倒卖3次的有97套，被倒卖4次的有8套，还有1套被倒卖5次。 投机者们在房产市场积极活跃、上下其手，而且，不要说在他们买下的房子里住上一住，他们很多人甚至连想都没想过这个念头，买下房子的目的就是为了出售——不是为了卖钱快、卖钱多，谁还买它们啊!而这种操作的收益当然是可观的，平均每笔房产交易的收入达11.4万纽币，比“采购”成本高出19%。 并且，有14椿物业的投资收益超过了：100%。 好一个利润丰厚的产业，为奥克兰喝一声暴彩!! 那么，再来看一下这些房子又是如何在轮盘里滴溜溜地打转的? 在这些房产的购入与售出之间，平均间隔期为143天——也就是不到5个月的时间。 有112套物业在2周之内完成易手：看房(真地有看房吗?)、买下、卖出、数钱。 有一名投资者，买进一套房产，接著两天之后卖出，转手就已经赚了120,000纽币!不知道以后还会不会有人打破这个记录，姑且拭目以待。 炒卖收益超过2倍以上的房地产有14套。 而收益超过100万纽币的物业也有9椿，其中有的做了比较大的翻修工程 所有投机者、投资者和业主的房产出售收益总额加起来达到187,700,000纽币。目前我们并不清楚这些横财都以什么名义、按什么比例进行纳税。 倒卖场上，“明星”几何 在Te Atatu，一套两居室的住房，2014年CV(政府对房产价值评估)为35万纽币，去年(2015年)7月以39万纽币售出，一天之后以50万纽币再次出售，净赚11万。 北岸Northcote的一栋住宅，占地面积约2296平方米，2015年5月买入，两星期内转手卖出，净利润超过100万纽币。 再来看一看，上文我们提到的，在奥克兰那几套被倒卖次数的“顶级明星”物业，都是哪些。如图所示。 这一串的明星之中，Otara那套带有四间卧室的住房破败不堪，位于一大块荒地之上，外墙为木质weatherboard，铁栏生銹，车道没有封闭起来，而且抬头就有一座巨大的电力塔。它的售价由最初的45.1万纽币，飞涨到了最后一次出售的61万纽币。 现在该住宅出租给一户太平洋岛民家族居住。邻居当中有一位59岁的老人，在此已经住了半个世纪之久，亲眼见证著后来这段时期这个房子流水般来来去去著各色房产代理人、流水般地一次次做开放日openhome活动。 这位老人说，这套住宅以前的主人是一户毛利家庭，他们在2013年将其出售。 然后?然后就变成了投资客的狂欢乐园了，每三个月它的价格就上蹿一截子。 公平吗?多少新西兰人每天辛辛苦苦上班，可他们想要靠自己的工资想买个房子好好住下来都不行，而有人已经有自己的住房了，却还通过炒卖这种用来给全家老小遮风挡雨的、人人都该有权居住的住宅来赚取暴利。一套一套的大屋，里面一天也不曾住过人，而这寒冬季节的晚上，公园里和大街上却有越来越多的露宿家庭，老的老，小的小。再看看房市里、拍卖会上，年轻的小夫妻一次次鎩羽而归，想买下第一套住房的梦想越来越追不上那一日千里的房价。 工党也好，国家党也罢，指来指去能解决什么问题。按现在这样子发展下去，不会影响到金融稳定和社会稳定吗? (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
