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奥克兰市议会认为，在当前房屋租赁市场中，与租房者相比房东的权力过大，希望政府引入出租房抽查审核制度。 奥克兰副市长Penny Hulse说，实施类似于税务审计的随机抽查机制将能够促进房东对房屋妥加维护、以及维持适当的居住标准，同时也不会而产生巨大的法规执行成本。 新西兰政府早在2015年7月时宣布，将要求所有房东在2019年前为房屋安装使用烟雾报警器和保温绝缘材料的新要求。 市议会就此提交一项议案，表示政府的规定是“前进的一大步”，但还可以更进一步。市议会所希望的，是包含更广泛一系列最低标准的规定、更少允许物业获得豁免、以及执法力度更强。 根据政府的要求，新西兰商业、创新和就业部(Ministry of Business,Innovation & Empolyment，简称MBIE)将有权起诉由租户保护协会所指认的不良房东。租房者也将可以进行投诉而不必担心自己遭到驱逐。 不过市议会也表示，有很多租房人不希望向房东表示不满从而危及自己的居住与生活，更不用说告上出租仲裁法庭(Tenancy Tribunal)——尤其是对不利后果最为担心的新移民与低收入租户。 新西兰住房部部长Nick Smith于2015年7月所宣布的内容，是对出租住宅制定更为严格的法律，包括要求所有房东都安装烟雾报警器和保温层，并在出租合同里声明保温层的标准。 新法律要求除不可能进行重铺保温层的房子以外，出租房在未来四年里重新对天花板和地板以下安装保温层。要求从2015年7月起就适用于由政府补助的社会住房，从2019年7月起适用于所有其它类别的出租房。 而烟雾报警器必须从2015年7月起安装。由房东负责安装烟雾报警器以及确保其能正常使用，而租客则负责更换电池并及时将故障告知房东。商业、创新与就业部将负责调查和追究房东违反出租法的责任，特别是对租客的健康和安全有隐患的情况下。租客也可以向出租仲裁法庭(Tenancy Tribunal)投诉，而不必担心因此被房东赶走。 当时，Smith估计全国有18万所住宅需要安装保温层，12万所房屋没有烟雾报警器。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |