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最难负担住房的十大都会城市
很不幸，我们所居住的奥克兰房价收入比高达9.7，在全球87个大都会中排名并列第四。考虑到这些城市几乎覆盖了全球房价最高的国家和地区(中国大部分城市除外)，从某种意义上说，夸张一点也可以理解为奥克兰的房价“世界第四贵”! 去年第九今年第四 国际住房负担能力报告一年一度，今年已经是第12次发布。在去年的榜单中奥克兰排名第九，短短一年间就冲到了第四位。报告的调查方式是以当地的房价中位数(註：不是平均房价)除以家庭收入中位数，得出房价收入比： 5.1或以上：严重不可承担; 4.1到5.0：重度不可承担; 3.1到4.0：中度不可承担; 3.0或以下：可承担。 调查显示，2015年奥克兰房价中位数是748,700纽币，家庭年收入中位数为77,500纽币，房价收入比为9.7，远远超过了5.1的“严重不可承担标准”。而2014年奥克兰房价中位数为613,000纽币，家庭收入中位数75,100纽币，房价收入比为8.2。再往前一年的2013年奥克兰房价中位数是506,800纽币，家庭年收入中位数75,200纽币，房价收入比为6.7。短短三年时间，奥克兰的房价中位数由506,800—613,000—748,700纽币，房价收入比从6.7—8.2—9.7，实现了三级跳! 和去年一样，全球房价收入比最高的城市是中国香港，其次是悉尼和温哥华，奥克兰和墨尔本、美国圣何塞并列第四。 不仅是奥克兰，新西兰的总体房价收入比也不容乐观，在这9个国家或地区中仅次于中国香港和澳大利亚居第三位，房价收入比是5.2。其中，陶朗加-丰盛湾为8.1，基督城为6.1;惠灵顿、丹尼丁为5.2，汉密尔顿-怀卡托地区为5.1，纳皮尔-黑斯廷地区为5.0，北帕地区最低，也有4.1。总体而言，在新西兰已经没有房价收入比为“中度不可承担”或“可承担”的地区了。 土地、土地、土地 事实上，报告中748,700纽币的奥克兰房价中位数已经是“过去式”了。根据新西兰房地产协会(REINZ)最新数据，去年12月份奥克兰房价中位数已升至770,000纽币，而这还是在去年十月份各项调控措施一番打压后的“佳绩”。天晓得如果没有这些措施，奥克兰房市还能火爆到哪里去! 房价高企，民生不安，引来各方人物齐“甩锅”。 总理JohnKey在早间电台节目中认为，报告援引的数据可能是“过时”的，真实情况也许没那么糟：“2015年末房市开始趋冷，房价也有所变化，我认为价格没涨的那么快”。与此同时，总理还特别愿意找一找“积极因素”：“从某个方面来说，这说明奥克兰是一个多么吸引人的城市啊。” 从去年10月份以后的销售数据来看，奥克兰房市的确开始趋冷。同样根据前述新西兰房地产协会12月份数据，去年12月奥克兰房产销量比11月下降了11.5%。也许有人会提出这是因为圣诞假期的关系，但如果和前年(2014)12月份相比，奥克兰房产销量的下跌幅度更大，达到18.6%。同比、环比双双下降，说明奥克兰房地产市场自2013年底开始的火爆终于有所放缓，开始趋冷。 然而，市场放缓并不意味着价格下跌。至少从新西兰房地产协会数据来看，12月份奥克兰房屋中间价仍微涨了0.7%。不少投资者和专业人士的普遍反应也是：目前市场前景不明，充满观望者，卖方惜售不愿降价，而买方则持币待购，静待市场的下一步走向。 住房负担能力报告的主要作者，原基督城地产开发商Hugh Pavletich和美国学者Wendell Cox均指出，土地短缺是造成房价上涨的主要原因。前国家党、行动党党魁、新西兰储备银行前行长Don Brash也表示，房屋可负担问题归根到底就是一件事：“政府在多大程度上在居住土地的释放上设置限制”。 雇主和制造商协会首席执行官Kim Campbell担心，住房问题总有一天会让雇主们招不到员工：“教师、护士、消防员、公车司机、警察，还有许许多多社会非常重要的岗位，他们的工资根本无法负担奥克兰的住房。我们下一代该怎么办呢?”他呼吁政府释放更多土地。 Property Council首席执行官Connal Townsend也指出，奥克兰的情况越来越令人担忧：“如今土地价格在新房售价中的比重超过了50%!要解决这一问题，我们只能释放更多土地，同时取消建筑密度方面的规定!” “也许我们是应该更激进一些了!”英文先驱报财经编辑Liam Dann撰文指出：“我们要往上建，我们要往外建，我们要寻找一切可能的解决办法。如果我们下一代拥有住房的梦想无法实现，新西兰的经济会出现大问题!如果中等收入的家庭无法承担奥克兰的住房，我们将面临严峻的劳动力短缺，奥克兰人的生活成本会大幅上升，贫富差距会进一步拉大..... (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
