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新年前后，不少租客面临续租、调整租金或者搬家的问题，这时奥克兰的租客们可能会面对一个糟糕的“新年礼物”——每周租金的中位数即将突破500纽币，达到历史新高。 Trade Me网站房地产部负责人Nigel Jeffries说，奥克兰房租中位数将迎来快速上升阶段。在8月和9月，周租金中位数达到了499纽币，10月时略微下降到495纽币。但与去年同期相比，周租金已经增长了近8%，意味著每年租客要多掏1820纽币。 Jeffries说，“明年初租金还会有一次明显增长，很多房子会在新年时上市，房东们要对物业的市值进行重估。” 通常，每年年初时奥克兰房租会猛涨一次，然后在这个价位上徘徊几个月。去年，周租金一直在460纽币左右，到今年1月时跳涨到480纽币。自5月以来，周租金一直处于490到499纽币之间。 过去五年里，奥克兰租金中位数平均每年增加5460纽币、每周增加105纽币，五年的涨幅为27%。 但这与房价的上涨相比，实在是小巫见大巫。同样是过去五年里，奥克兰上市房产要价已经增加了30.52万纽币，或63%。 Jeffries说，与贷款买房者相比，租房要承受的压力小得多。目前全年租金中位数是25441纽币，而对于那些首付20%贷款买房的人，全年仅还贷款利息而不是本金的话，要付出38057纽币。 虽然租一套房比贷款买下这里要便宜得多，Jeffries说，人们要通盘考虑各种方面，比如利率升降、潜在的资本利得、个人情况，以及心理因素等。 是租还是买，还得仔细衡量。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |