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一项最新的报告称，被纳入地震高危房之列的惠灵顿商业楼宇售价几乎打了对折。 Stuff网站周五报道，经济智库Motu和地质学机构GNS联合发布的报告表明，自从五年前的坎特伯雷大地震以来，那些高地震风险的商业楼售价已经减少了45%。 惠灵顿市议会自地震以来采取了积极应对的态度，在中央商务区所有建于1976年之前的建筑都必须进行地震风险註册。 Motu的高级研究员Arthur Grimes博士说，有趣的是，跌价明显的地产只是那些风险程度被标为黄色或红色的楼宇。但如果工程师检验某幢楼后认为它有地震风险，最后却没有被市议会贴上标签，这幢楼的售价就不受影响。 Grimes说，这是因为市议会的政策要求被贴上标签的建筑必须进行改造，而工程师的报告则没有这种约束力。 但是管辖建筑事务的市议员Iona Pannett则说，难以想像会有人在决定投资之前却没有充分考虑其建筑强度。她对那些房价大跌的物业主人表示同情，但她说，虽然《建筑法》没有要求业主公示地震风险程度，但市议会认为公众有权力了解这种信息。 地产委员会惠灵顿分会的主席MikeCole同时也是一名建筑师，他说，大多数购房者还不是特别关心建筑的地震风险。通常，购房者只是请专业人士来做个评估，然后再自己估算一下是否需要进行改造。 他也不认为很多业主因为害怕价格下跌就没有去主动了解物业的地震评级。他指出，大部分业主都必须搞清楚自己名下物业的地震评级，因为他们的租客要求得到这样的信息。另外，投房屋保险或者调整保险金时，保险公司也要根据这方面的信息才能做决定。 “业主怎么想其实改变不了什么。”Cole说。 Motu的报告跟踪了1998年至2015年6月之间出售的832幢楼宇，其中16幢在出售时就已被列入地震高危名单，132幢在售出之后才上榜。在坎特伯雷大地震后，有14幢高危房出售;另外14幢出售之后才被标为高危房。 Grimes博士说，虽然案例数量并不大，但其结果很突出。大惠灵顿地区商业楼的折扣率平均为25.5%。 市议员Pannett说，对于小企业来说，改造加固其物业的成本非常高，需要政府来参与。 目前，惠灵顿地震高危房的业主还有15年时间达到最低抗震要求，市议会已采取了减免地税以及向历史遗产建筑颁发补助金等措施。 但商业地产界指出，中央政府减免税收才是解决问题的关键。 地产委员会的Cole说，美国就有这样的鼓励措施，虽然那里的税收制度与新西兰大为不同。一位美国经济学家曾说，政府花在加固建筑上的钱最终将通过其它渠道重归政府。 Cole说，地震评级不仅限于老建筑。较新的Majestic Centre在基督城震后也做了评估，发现这幢楼同样需要加固。 “这对每个人都有影响。”他说。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
