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不少人可能会认为，趁着现在利率低，不妨多贷些款买个比原计划更大的房子，但是一些金融业专家提醒购房者，决定大举贷款前一定要三思，在利率很低时贷款同样有风险。 据Stuff网站周四报道，金融咨询公司Money Max的创始人Liz Koh指出，在利率较低时借贷，人们最容易犯下一个严重错误——没有考虑将来利率调高时自己还能不能还得起贷款。 Koh说，目前新西兰的通货膨胀水平很低，这意味著利率环境与过去大不相同。但她建议，在比较各银行的贷款方案时，要在银行的利率之上再加2个百分点，这才有可能反应中期内万一银行提高利率时你需要还多少款。 除了利率升高，贷款者还得考虑到一些意外情况，比如生病、失业，或者计划外的又一个宝宝。如果失业了，在找到下一个工作之前，你还能按时还贷吗? “如果你突然需要动用2万纽币，你能拿得出吗?”Koh说，通常要留好至少够一家人三个月的开支经费，这笔钱不能划入还贷计划。 还有一些人把信用卡的透支额度也算入还贷计划，Koh说，这么做非常危险，信用卡的利率非常高。 梅西大学经济金融系高级讲师Jeffrey Stangl说，低利率会诱使人们大举借贷去买房，因为买房这件事会使人们变得较为情绪化，把理性拋诸脑后。一旦因为还不起贷而不得不出售心爱的房子时，这种灾难性的后果会远超一般人的心理预期。 虽然目前来看奥克兰的房价仍在向上，但Stangl提醒大家，房价有上就有下。万一经济转而下行，越来越多的行业开始裁员，在迅速崩塌的楼市中就会有大群业主争相以更低的价格拋售房产。 他也指出，随着房价不断上升，也会有更多的人转而考虑租房。他说，比如你在科罗曼多度周末，看到一处房产不错，算下来如果贷款买下的话每月要多花这么多钱;但是，不要忘了再考虑另一种情况，如果你去租这座房子，每个月要花的租金是不是会比还贷额低得多? Koh给大家的建议是，在退休时，应该做到房产价值的一半已投向其它资产。“更好的方式是住在一所价位中等的房子里，向那些能带来资金回报的其它资产投资。” 但在现实中，改善生活方式的欲望时常压倒精打细算的理性，很多人首先考虑的是不断追求更大的房子，外加风景区的度假屋。 “你需要明白的是，你做出的任何决定都会有后果。”Koh说。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
