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高力国际在Highbrook的工业地产销售团队的Greg Goldfinch和Hamish West负责这处位于Reliable Way5号的面积为两公顷的地产的市场营销，将通过私人协约出售，最后的截止时间为5月20日(除非事先售出)。 Goldfinch说，这处地产向投资者提供了由一个家喻户晓的知名商家承租运营的理想工业资产，同时是一份新的为期12年的租约，而且还有两次、每次8年的续约权。 “租约还具有非常理想的『三净』结构，也就是说承租者负责所有保养和维护物业的成本。这使其成为一个理想的被动投资机会。” 这处地产将产生每年130万纽币的净收入，每年以固定额度上调租金，并在租约执行到一半的时候根据市场行情调整租金。 Goldfinch说：“在当前奥克兰市场严重缺乏给力的工业地产投资机会的情况下，这处地产由于有著强有力的租约和出色的基本面，应该会使精明买家很感兴趣。” “这是一个极好的机会，能够确保获得给力的土地持有，由家喻户晓、备受瞩目的商家承租的新租约，以及不断增长的收入流的投资。” 承租者和地产 Goldfinch说，Delmaine品牌的实力、长期的租约以及这处地产的大面积，都将成为私人投资者、集团或是房地产基金手中强有力的筹码。 “Delmaine Fine Foods Limited对于买家的投资组合来说是一个理想的承租者，因其久负盛名并被推崇为一家成功的新西兰本土公司。知名商家承租者再加上在抢手的MtWellington的大型土地持有，这处地产对投资者来说意味著一个极好的机会。” Delmaine Trading Company Ltd成立于1980年，当时是为了开发具有潜力的高品质欧洲食品产品。该公司目前可生产各种新鲜食品，同时也从欧洲进口商品。这家公司还有食品技术研究和开发新产品及配方的专门团队。 除了成功的食品零售和服务业务之外，Delmaine还是新西兰领先的食品加工企业，是许多大型食品生产商和连锁快餐店的供应商之一。 Delmaine还有著颇具规模并且不断增长的出口业务。 该公司的Reliable Way工厂是在新西兰的两个专业生产基地之一。West说，这是一个建筑面积超过一公顷的包含了众多办公室和仓库的复合园区。 “这个建筑最初建造于1980年代，1999年进行了大规模的扩建。Delmaine还在2009年对办公空间进行了重新装修。仓储空间也进行了大规模的升级改造，包括排水系统、制冷系统、食品级准备区和相关的工厂及机械设备。” 专业装备和承租商家将留存下来，为投资者提供一个通用的、功能性和多用途工业建筑。 面积达10,496平方米的工厂完全覆盖喷淋设施，包括2870平方米分布在两层楼的办事空间，一个大型的员工食堂及相关设施。 7625平方米的仓储空间包括1,971平方米层高较低的卫生和高品质食品级生产空间，以及更新的5,654平方米的高挑空的空间。 这处地产还包括一个大面积的场院区域，有著成熟的景观和树木，以及大型的沥青密封区域，提供了足够的空间供小客车停放及卡车装卸货。 地点 Goldfinch说，这处地产位于Mt Wellington工业区北部边缘与Leonard Rd连接的无尾街Reliable Way的临街一面。 “从Penrose Rd下来就Leonard Rd，依次连接Great South Road和Mt Wellington高速路——这些都是区域性的交通干线，这处地产的交通非常便利。” 一些高知名度的企业就在这处地产附近，Fulton Hogan、Turners Car Auctions和Sky TV。附近从Leonard Rd下来还有一个工业园区目前正在开发中，恒天然将占用其中的大部分。 West说，Mt Wellington被认为是奥克兰的主要工业区之一，具有通往高速公路的绝佳交通便利，同时处于中央商务区、港口和国际机场之间的中心位置。 “Mt Wellington由于几乎处于奥克兰中央商务区和奥克兰机场的正中间而受益，距离都是大约12公里。这个区域是奥克兰最早的工业区之一，现在仍然是众多新西兰最家喻户晓和久负盛名的公司的梦幻般的大本营。” 他补充说，Mt Wellington是一个捂盘极重的区域，可供投资的地产非常有限，因此一旦有地产上市往往被迅速一抢而空。 Goldfinch说，奥克兰交通局的AMETI交通规划预计将给这一地区带来好处。这一交通规划第一阶段工程已近尾声，包括Panmure火车站升级改造和Morrin Road和Mt Wellington Highway之间升级一条连接道路。 “AMETI交通规划将为Mt Wellington地区的商家企业的货运和商业运输提供更好的交通连接。” 这处地产属于“商业4类”分区，其特点是中低强度的轻工业和服务业用途。允许进行的活动包括大容量存储、汽车销售和服务、写字楼、仓库、停车场及零售物业。 本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
