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若干年前，中国有一部引起社会广泛共鸣的电视剧《蜗居》，反映了中国民众对高房价的控诉，亦是两岸三地最热门的集体心声。近年来，随著新西兰房价的节节走高，Kiwi年轻人也开始有了这样的烦恼。有人抱怨，无论如何努力，积蓄的增加永远跟不上房价的步伐。冰冷的数字和投资客红了的双眼，似乎都在无情的嘲笑：「这是资本的盛宴，与你们无关!」 大部分Kiwi年轻人购买住房只能依靠自己，没有父母的扶持，他们的「蜗居梦」有可能实现吗?日前，有一份调查显示28岁以下的Kiwi年轻一代(Generation Y)申请住房贷款的比例越来越低，欠下的私人借款和信用卡债却越来越多，显示出放弃买房，转而消费支出「享受生活」的趋势。 事实果真如此吗?Kiwi年轻人已经放弃了自己的「蜗居梦」吗?不少年轻人在网上发表了自己的看法。 Josh Thompson：25岁买房为什么不? 我和妻子今年都是25岁，我们坚定的认为在我们这个年纪是可以买房的，当然你必须放弃一些东西，比如住的远一些。 什么让我充满信心?首先，我已经加入Kiwisaver五年了，贡献率是8%。这是个明智的决定，我知道必须依靠这种「强制」储蓄来筹集首期房款。再加上5000纽币的国家补贴以及国家党政府承诺的首次购房补助，我想应该够付首期款了。 第二，我和妻子两人都全职工作，还没有孩子。 第三，我们决定住到Manawatu去，那里离我父母近，而且房价没那么高。 第四，我们没有愚蠢的债务，没有信用卡，学生贷款都付清了。当然我必须指出，我在学生贷款看起来永远都无法还清之前就从大学退学了。我对教育没有意见，可我必须为自己的财务负责。在我现在工作的地方，我是很多学历比我高的人的头，他们都身背巨额债务。 第五，我不抽烟，不酗酒。 当然，我们也有一些需要担心的事情。我太太来自菲律宾，她还没有PR，因此没有Kiwisaver。这意味著我们必须有很强的自制力，从她的收入中扣除一部分来储蓄。今年圣诞我们计划去菲律宾看望她的家人，因为这可能是在我们成为「房奴」之前唯一的机会。这是必须做的事情，但会在我们的购房款中挖一个价值10000纽币的大坑。 尽管如此，我认为拥有自己住房的意义仍然是重大的，我知道有一些不一样的言论，但我仍然坚持自己的看法。我无法想像在65岁退休时仍靠租房度日，到时候这将会是一笔庞大的开销。 Melissa Fleet：买房的风险太高无法承受 对我来说，租房的财务风险比拥有自己的住房小得多。我今年23岁，我认为在可以预见的将来我仍然无法承担买房的风险：首先，很简单，房屋的首期款我无法承担。 其次，我仍然身背学生贷款，虽然数目不大，但要承担更多债务这件事让我一想就头疼。我花了三年时间拿到了学士学位，所有课程都是一次通过，前两年甚至有学生津贴，因此我的贷款比其他人少不少。尽管如此，按照我现在的工作，现在的收入，需要15~18年才能还清这笔贷款。 第三，房租一直再涨。在目前阶段，租房是我唯一的选择，但租金却蚕食了很大一笔收入。在我居住的丹尼丁，一间条件最基本的公寓也要每周120~130纽币，还不包括其他支出。以我现在的开销，储蓄以及Kiwisaver，至少要等8~10年才有承担自己房子的可能性，这还是建立在我能够找到伴侣，并和他共同承担的前提上。我想，如果一直单身的话，恐怕未来15年都不敢想买房的事情。 要知道，买房不单单是存够首期款那么简单。我必须计算清楚，是否能承担保有这幢房子的开销。地税、保险、维护费用等，我知道房产是重要资产，但有时候也是无底洞，以我现在的情况，我无力承受。 相对而言，房租更便宜一些，而我也不需要一直有那么大的压力。我不会在财务上出现大窟窿，然后必须每天靠方便面度日，就像学生时代那样。我可受够了! Courtney Parkin：买房要不走寻常路 我妈妈常说：「条条大路通罗马」，直到20岁，我才真正明白了这句话的道路。 当所有人都在抱怨「蜗居梦」遥不可及的时候，我们想到了一个非常有创意，并且可行的主意。今年，在我23岁的时候，我买到了人生的第一套住房。当然，走的不是寻常路。 去年我步入婚姻殿堂，婚礼是完美的，但也几乎让我们多年的积蓄消耗殆尽。那天，我和丈夫和我26岁的哥哥聊天，谈到自己可能40岁的时候都不能买到自己的住房了，我哥哥忽然想到了一个主意：我们两家人一起买房，住在一起，三年后我们把房子卖掉，各自拿走购买未来房子的首期款。 这是可行的!我们把它付诸实施了。 我和我哥哥是房子名义上的房主，因此我们可以享受Kiwisaver以及其他政府的首次购房补助。当然我的一份在法律上有我先生的一半。我们都有一些积蓄，加上获得的那些补贴，再额外申请了一些私人贷款，就凑到了首期款。我们放弃了一些不切实际的目标，把目光转向那些虽然远，但其他方面都不错的房子。 就在最初灵光一现的一个月后，我们在奥克兰西区的Massey用36万的价格买到了一套不错的三居室房屋，800平米的地，还有一个很大的Rumpus。 如果你能找到志同道合的朋友、亲人，你们也可以和我们一样，用不寻常的方式拥有自己的住房,早日圆梦! Heinz Fellerhoff:年轻一代「蜗居梦」难圆 我个人计划在明年买房，首付20%。但是，要知道我所居住的北帕(Palmerston North)房价并不那么高。我单身，财务独立，没有负债，没有结婚，没有小孩，有一份不错的工作，挣得比同龄人高不少，这让我有信心订下计划。当然，前提是我不会丢掉现在这份工作。 然而，我实在为其他大城市，尤其是奥克兰或惠灵顿那些地方的年轻人担心!按照2013年6月数据，新西兰适龄工作人士的工资中位数是每年30000纽币(请记住是中位数，而不是平均数，中位数是比平均数更可靠的数据，因为平均数会被一些极高收入拉高)，加上这一年的增长，我们姑且认为目前工资中位数是35000纽币好了。据统计，目前新西兰的房价中位数是42.72万纽币。因此，要凑齐这笔钱的20%首期就是大约8.4万纽币，一个年轻人要拿出自己两年半的全部收入，还是税前的。你看，就是这么简单，单靠工资的话，这个国家50%的适龄工作人士不可能买得起房子的。 让事情更糟的是，我们来看2012~2013年期间全国工资中位数的涨幅是4.8%，而2013~2014年期间房价的涨幅却高达8.4%。这意味著如果你今天无法承担的话，将来就更加没有可能! 知道还有什么更糟的吗?那就是我们刚才在讨论的是所有人的中位数，而事实上年轻人的收入比这个更低。目前的就业市场只能满足那些有经验、有一定工作技能的劳动者，没有经验，需要培训的年轻人很难找到工作，或工资很低，这使得年轻人买房的可能更加渺茫! 综合以上分析，我可以很有信心的得出结论：没有家人的资助，新西兰大中城市的大部分年轻人不可能在短期内购买住房!所谓「蜗居梦」，完全遥不可及。 政客们，难道不是应该要做点什么的时候了吗? Nic Cox：买房不是好投资 有时候我感到很困惑，为什么那么多人那么热衷于买房。对我来说，这看起来不像什么好的投资。 我今年24岁，2011年从大学毕业，过去2年半都在IT行业里工作，挣得比平均水平高不少，这无疑让我能更早实现财务自由。我现在没有任何债务，加入了Kiwisaver，贡献率是8%。我希望用钱去生钱，对我来说，最好的办法绝不是买房，而是股市。 我现在的投资额大约20000纽币，每个月再投入1800纽币。假设每月投入金额按2%的通胀比例增长，以及每年盈利在平均水平的8%左右，11年后我就可以轻松购买价值40万纽币的房子。如果到时候我不买房继续投资，20年后这个数字就将会是100万纽币，到我65岁退休的时候将会是525万。 当然，我知道我没算上通胀，那时的钱不可能像现在这么值钱，但如果你去比较，就会发现同样的钱投入房产，其产出并没有那么高。 假设房贷利率是6%，而每月还贷额依然是1800纽币，我要等30年才能还清一套现价30万纽币住房的贷款，要知道其中利息就要30万!或许房子会增值，但会达到我上面所说的100万纽币那么高吗? 我知道有些人会说，不买房的话，不是还要承担租金吗?是的，但我现在支付的每周145纽币租金远远及不上保有自己住房的费用!更不用说现在享受的便利交通!租房能让我住在惠灵顿市中心，买房能做到吗? 因此，当媒体指出我们这一代年轻人买不起房的时候，我不同意。我认为我们只是选择了一个更明智的方法，来积累自己的财富。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |