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Pakuranga Plaza位于奥克兰东部Pakuranga Road和Ti Rakau Drive拐角处一块不到四公顷的位置显要的地块之上，包括一些零售和办公空间，可供出租的面积达29,541平方米。 这处物业有著每年产生大约835万新西兰元纯收入的潜力。这处物业由Ladstone Holdings出售，该公司2012年底从澳大利亚购物中心巨头Westfield购得这处物业。Ladstone Holdings首席执行官Kim Bennett说：“我们用了过去18个月左右的时间来翻新此处，给它重新定位并将其更名为Pakuranga Plaza。我们决定出售这处物业符合我们之前25年来商业投资的一贯策略，那就是提升我们手中的物业价值，然后继续投资于下一个项目。” Bayleys房地产公司已被指定负责Pakuranga Plaza的市场营销，人员包括James Chan陈潮云、David Bayley和Chris Bayley。国际招标的截止日期为10月29日。 这处物业包括三个主要组成部分： ‧主体封闭式购物中心的两端各为Farmers百货商店和Countdown超市，位于两者之间的是一些新西兰国内、国际以及本地零售商，再加上4层高的Plaza Tower里有诸多写字楼承租者。 ‧Warehouse Plaza，由Warehouse主管，还包括一些特种零售商。 ‧独立的Plaza Business Centre(广场商务中心)，由ANZ银行主管，还包括了其他一些写字楼承租者。 James陈潮云表示，卖家希望这处物业能够整体出售，不过三个组成部分中单个或多个分别出售也可以考虑。 这是一个难得的机会，买家能够入主一个带来强劲现金流的大型购物中心，而重新整修购物中心并为之注入活力的艰苦工作已经先期完成。并且，从中期来看，还有一个巨大的机会，这里已向新的奥克兰统一区域规划申请成为混合功能的城市中心地带，这处物业将可以通过更深入的开发来发掘出更高价值。 具体而言，根据分区的相关规定，鼓励用于居住的高密度住宅，允许建造高达12层的建筑物。Ladstone Holdings已委託制订了概念计划，阐述了可能的阶段性发展方案，其中包括在现有的零售业建筑物的顶部，以及这一地块的东北角上，建造5幢10到12层高度的公寓楼，这将有可能提供多达1000套公寓。 这处物业是新西兰的第一批大型购物中心之一，最初于1965年作为AMP旗下的Pakuranga Town Centre开张，包括Farmers和George Court的百货商店。这处物业自建成后已经转手了几次，其原来的20世纪60年代风格的露天外观已所剩无几。Westfield于1997年购买了这处物业，并将它重新命名为Westfield Pakuranga。 该购物中心目前有超过80家门店，除了主要的大租户之外，还有一些全国乃至全球的零售品牌，以及一个有著10个摊位的Foodcourt美食广场。这里还是一个商务中心，各种各样的当地企业汇集于Plaza Tower的办公空间。 Ladstone接手了这处物业的所有权后，做了大量的社区调查和咨询工作。通过调查咨询我们获得的最强烈的信息是，人们希望有一个本地的购物中心，它必须能够明确地标识在Pakuranga和Howick都正在发生的改变。因此我们努力让Pakuranga Plaza有别于那些规模巨大但却缺乏个性的地区性购物中心，经过重新定位、重新包装，让它更具有本地特色，特别是在市场营销方面。这个购物中心的服务范围很大，面积大小跟达尼丁这个城市差不多，一个一直在推进中的重要焦点就是向周边的居民提供诸如社区和体育的赞助活动，还有市场日、比赛、季节性活动以及促销活动等。 大规模的整修和升级工作已经在建筑物的内部和外部同时展开，大部分工作是在夜间购物中心向公众关闭的时间段进行的。这包括重新粉刷和重新铺砖，增加一个入口和临街门厅，新的标牌和配置，替换了许多零售店面的外观，还重新装修了Plaza Tower的办公空间。 购物中心还建立了一个非常强大的七人管理和营销队伍。因此，新的所有者将受益于已建立的由经验丰富的专业团队打理的综合性管理系统。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
