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Bruce Lee Sushi、PitaPit和Tank Juice Bar承租的3个较小的店面，其收益率从5.35%至5.6%，而2个较大的店面则由Oporto Chicken和Whisky to Wine承租，其收益率为6.5%和6.6%。 这些带有新签长期租约的店面由Bayleys奥克兰的陈潮云、Quinn Ngo吴俊权和Matt Lee李纪良负责市场营销。一个56平方米的空置店面则以48万元成立。一个较大的193平方米的空置店面尚未成交，与另外两个同样面积较大并且由Luxury Nails以及Panscape咖啡屋兼烘烤店承租的店面一样，可供买家购买。 The Foundation生活购物中心共有23个店面，由一些餐馆、小便利店和服务零售商混合承租。它坐落于Albany的Oteha Valley Road 270号，其所有人为新西兰最大的房地产公司之一的Todd地产集团，该集团与Cappella地产合作开发了这个项目。 由于The Foundation中心引起众多投资者浓厚的兴趣，以致于在原定于本月底完成的这一项目中，可供选择的店面中除了2个之外其它都已经名花有主。共有14个店面已在拍卖之前出售，主要是通过Bayleys地产。 James陈潮云主要负责市场推广项目以及店面的销售，他说，那些售出的店面引起了拍卖现场的投资者以及一些电话竞拍者的激烈竞争。这些店面是： 8号店面：面积58平方米，由Bruce Lee Sushi承租，年租金为31,071元，新签9年租约，每年在消费物价指数基础上加1%调整租金，以580,000元成交，收益率为5.35%。 10号店面：面积58平方米，由Pita Pit承租，年租金含GST为31,071元，新签10年租约，每年在消费物价指数基础上加1%调整租金，以575,000元成交，收益率为5.4%。 12号店面：面积56平方米，由Tank Juice Bar承租，以580,000元成交，收益率为5.6%，新签10年租约，年租金含GST为32,602元，每年以3%增幅调整租金。 13号店面：面积56平方米，与Tank Juice Bar相邻，目前空置，以480,000元成交。 14号店面：面积107平方米，由Oporto Chicken承租，新签10年租约，年租金含GST为61,410元，每年在消费物价指数基础上加1%调整租金，以930,000元成交，收益率为6.6%。 20号店面：面积192平方米，由Whisky to Wine承租，这是一个新的高档酒零售品牌，属于国家级的Super Liquor集团旗下，以1,000,000元成交，收益率为6.5%。从2014年8月7日开始生效的8年租约将带来每年65,033元的初始纯收入。 James陈潮云说，“The Foundation中心提供了由Woodham Meikle Zhan Architects建筑公司根据最新抗震标准设计建造的全新的高品质零售店舖。这是一个配置很好的生活购物中心。这处物业位于一个曝光率很高的街角位置，周围密布数量众多的有著3个入口的停车场。” James陈潮云还与Cameron Melhuish同时负责位于Kohimarama的Kepa Road 301-305号另一处零售物业的拍卖销售，其成交价为272万元，收益率为6.2%。这是一幢面积为473平方米的位于一块显要位置、占地801平方米地块上面的商业楼，有4个店舖，一个牙科诊所，一个用于存储和部分零售业务的仓库，还有一些办公室。此次出售的还包括有一半份额的位于Kepa Road 293号占地809平方米的用于停车场的租赁业权地块。 Bayleys地产此次Total Property商业和工业地产拍卖会一共拍卖了13个物业，总成交额超过1450万元。位于East Tamaki的Newark Place的两处工业地产成交收益率为5.5%，位于市中心边缘地带的一幢有办公室和仓库的建筑成交收益率为6.35%，而位于Wiri的一处较小的工业地产成交收益率为6.4%。 James陈潮云分析，过去几年来优质零售物业的收益率一直保持坚挺，市场上绝大部分引人关注的中低价位地产的收益率在5-7%之间。拋开所有关于网上购物对零售业影响的争议，仍有许多租户和投资者看好那些地理位置优越的店舖，而这很可能是在可以预见的未来的现实情况。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
